Marijkelaan 176042 HJ RoermondKern Maasniel

Gelegen in een rustige woonwijk en toch op korte afstand van alle voorzieningen, is dit dé kans voor starters of handige kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren bij deze mooi gelegen hoekwoning met kelder, serre, 4 slaapkamers en royale tuin met berging en achterom. Bij binnenkomst valt direct het prettige licht op in de doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen voelt de ruimte open en uitnodigend aan. Of je nu kiest voor een gezellige zithoek of een ruime eethoek: de indeling is flexibel en volledig naar eigen smaak aan te passen. De solide basis is aanwezig – de afwerking bepaal jij. De dichte eetkeuken biedt volop mogelijkheden. Aangrenzend bevindt zich een handige kelder, ideaal voor provisie, opslag of hobbygebruik. Aan de achterzijde vind je een fijne serre: een extra plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging, perfect voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers. Perfect voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimtes. De compacte doucheruimte voorziet in de basisbehoefte, terwijl de zolder extra mogelijkheden biedt voor opslag. Zonnige tuin op het zuiden, hier geniet je volop van zon, privacy en vrijheid. Door de hoekligging ervaar je extra ruimte rondom de woning – ideaal voor tuinliefhebbers, gezinnen of huisdieren. De woning beschikt over belangrijke verbeteringen, waaronder een vernieuwd dak (2008), spouwmuurisolatie en grotendeels dubbele beglazing. Met energielabel C profiteer je van relatief lage energielasten. Marijkelaan 17 biedt een uitstekende kans om een woning volledig naar eigen smaak te moderniseren en zo jouw ideale thuis te creëren. Zie jij de potentie? Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf. Indeling Begane grond - Ruime entree/hal met garderobe en toilet. - Provisiekelder (ca. 2.42 x 3.59m). - Dichte keuken (ca. 2.57 x 3.05m) met standaard inrichting. - Doorzon-woonkamer (ca. 3.70 x 6.63m) met parketvloer, schouw (niet functioneel) en openslaande deuren naar de serre. - Serre/tuinkamer (ca. 2.59 x 6.37m) met tegelvloer. Verdieping - Overloop. - 4 Slaapkamers (ca. 4, 5, 11 en 11,5m2) en waarvan 1 met vaste kast en 1 met wastafel. - Eenvoudige badkamer met douche. Zolder - Vlizotrap naar bergzolder. Tuin De royale tuin is gesitueerd op het Zuid-Westen met achterom en berging (ca. 2.50 x 3.26m). Bijzonderheden - Dak vernieuwd en geïsoleerd (2008). - Spouw is na-geïsoleerd. - Houten kozijnen en kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. - Rolluiken woonkamer voorzijde en 1e verdieping. - C.V.-ketel Intergas ca. 2024. - Energielabel C.