Valkenhorst 56043 RK RoermondHoogvonderen

Kenmerken: - Uitstekende locatie in een parkachtige omgeving met veel privacy - Ruime, sfeervolle uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming - Vrijstaande garage - Fraai tuin op het Zuidwesten met achterom, zwembad en keramische tegels - Volledig onderkelderd en voorzien van een royale hobbyruimte; - Inpandige volledig afgewerkte werkruimte, 4 (ruime) slaapkamers - Recentelijk volledig gemoderniseerd en verduurzaamd - Gelegen op fietsafstand van centrum van Roermond en op loopafstand van winkels, sport en recreatie Omschrijving: Dichtbij het buitengebied in een kindvriendelijke en groene woonomgeving, ligt deze charmante vrijstaande woning, uitstekend gelegen in een rustige en verkeersluwe straat met ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. Hier kunt u genieten van optimale privacy en rust. De woning beschikt verder o.a. over een vrijstaande garage, een inpandige volledig afgewerkte hobby-/ werkruimte, een ruime woonkamer met vloerverwarming, gashaard en airco, een luxe open keuken, 4 ruime slaapkamers, veel bergruimte en een riante kelder! De fraaie tuin biedt veel privacy en is grotendeels gelegen op het Zuid/ Zuidwesten. De woning grenst aan een woonerf en heeft alle voorzieningen in de directe omgeving. Het omringende groen, de rust van de wijk en tegelijkertijd ontdekt u de levendige omgeving en wandelt u via makkelijk naar het buitengebied van Roermond. Kortom vrij wonen op een prachtige locatie! De indeling is als volgt: Souterrain: De woning is volledig onderkelderd! Het souterrain is ideaal te gebruiken als extra werk- of hobbyruimte en is tevens voorzien van een verwarming. De andere ruimten zijn in gebruik als berging/ provisieruimte met witgoedaansluitingen en als CV-ruimte met de opstelling van de heteluchtverwarmingsinstallatie (2007) en boiler. Begane grond: Entree/ hal met tegelvloer, meterkast (uitgebouwd tot 12 groepen) en moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De ruime, L-vormige woonkamer is recentelijk uitgebouwd en is voorzien van een tegelvloer volledig voorzien van vloerverwarming, een airco en een fraaie design gashaard. Door de grote raampartijen is er tevens een geweldig tuincontact met de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er een fraaie en zeer royale uitbouw te bereiken. Deze is multifunctioneel te gebruiken maar kan ook goed dienen als uitbreiding van de woonkamer. Deze prachtige uitbouw met lichtstraat is tevens voorzien van een vloerverwarming en heeft via een schuifpui een aparte entree naar de voorzijde en tevens een royale schuifpui naar de achtertuin. De mooie een volledig gemoderniseerde open keuken is ingericht met een lichte hoogglans keukenopstelling en is voorzien van een inductie kookplaat (merk Bora), koelkast, combi-oven magnetron, vaatwasser en cooker. Een mooi detail van de keuken is het centraal gelegen zitbarretje. 1e Verdieping: Overloop. 3 Fijne en ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatparketvloer. Een slaapkamer tevens voorzien van een garderobekamer. De slaapkamers zijn voorzien van een airconditioning. De uitermate moderne en luxe afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet, en dubbele vaste wastafel. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. Ook deze verdieping is nagenoeg volledig afgewerkt en voorzien van een ruime 4e slaapkamer De andere ruimte is momenteel in gebruik als berging maar is zeer eenvoudig om te bouwen tot leefruimte (een slaapkamer of tweede badkamer) Algemeen: Verder is de woning voorzien van een prachtige, met verwarmd zwembad ingerichte, achtertuin. De tuin is zeer hoogwaardig afgewerkt met keramische tegels en grotendeels gelegen op het Zuid- Zuidwesten met achterom. De woning is volledig verduurzaamd en voorzien 23 zonnepanelen, diverse airco’s, dak- en muurisolatie en grotendeels aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Omgeving: De woning is gelegen aan een zeer rustige verkeersluwe straat aan de rand van een woonwijk in Roermond, op een mooie en kindvriendelijke locatie dichtbij het buitengebied. Een rustige en groene wijk op fietsafstand van het stadscentrum van Roermond. Door de nabije ligging aan het buitengebied is het de ideale omgeving voor recreatie liefhebbers. De wijk “Hoogvonderen” biedt een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals een supermarkt, bakkers en slager, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond is met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar. Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met Roger Nelissen van ons kantoor.