Bankirai 275245 CR RosmalenDe Lanen

Moderne energiezuinige gezinswoning in jonge, kindvriendelijke wijk! In een rustige straat in het mooie wijkdeel De Lanen, in De Groote Wielen, staat deze in 2020 gebouwde, instapklare en energiezuinige (A) gezinswoning. Deze woning is helemaal klaar voor de toekomst, is gasloos, volledig geïsoleerd en beschikt in zijn geheel over HR++ beglazing, 14 zonnepanelen en een warmtepomp. De woning is mooi afgewerkt en beschikt over een moderne keuken, drie slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vierde of vijfde slaapkamer) en een complete, eigentijdse badkamer. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een royale, lichte living en de achtertuin is sfeervol aangelegd. Locatie De woning is gelegen in de jonge, kindvriendelijke wijk De Groote Wielen, een levendige, frisse en moderne woonomgeving waar het heerlijk wonen is. Speeltuinen, basisscholen en sportverenigingen liggen letterlijk om de hoek, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen. Op loopafstand bevindt zich het nieuwe winkelcentrum met onder andere Albert Heijn, Jumbo, diverse winkels en gezellige horeca. Op zonnige dagen is het “Groote Wielen strand” dé plek om te ontspannen en te genieten van de levendige sfeer in de wijk. Steek je de Empelseweg over, dan sta je in het Kanaalpark – een heerlijke groene omgeving om te wandelen, fietsen of hardlopen. Met de fiets bereik je binnen circa 10 minuten het gezellige dorpscentrum van Rosmalen, waar je kunt winkelen of neerstrijken op een van de terrassen. Ook het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is gemakkelijk bereikbaar: met de fiets ben je er in ongeveer een half uur, en met de auto of trein gaat het uiteraard nog sneller. Kortom, een locatie die rust, gemak en levendigheid perfect combineert. INDELING Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast met waterontharder (ter overname), een moderne toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de sfeervolle living. De living is aan de achterzijde uitgebouwd en is ingedeeld met een moderne keuken aan de voorzijde en de tuingerichte woonkamer aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer geniet de woonkamer van een prachtige natuurlijke lichtinval. De keuken biedt uitzicht op de rustige straat en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast is er volop kast- en werkruimte aanwezig, ideaal voor kookliefhebbers. De woonkamer beschikt over een handige trapkast voor extra bergruimte en heeft een gezellige zithoek met directe toegang tot de tuin via dubbele openslaande deuren. De gehele begane grond is afgewerkt met strak gestucte wanden en een tegelvloer voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, wat zorgt voor optimaal wooncomfort in elk seizoen. Tuin De sfeervolle achtertuin ligt op het noordoosten en is fraai aangelegd met een combinatie van antracietgrijze terrastegels, karakteristieke waaltjes, een stukje kunstgras en moderne stenen plantenbakken. De tuin is keurig omsloten met een houten erfafscheiding en beschikt over een afsluitbare poort. Achterin bevindt zich een houten berging, en via de achterom heb je toegang tot de gezamenlijke parkeerplaats met voldoende parkeergelegenheid. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, één aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon. De badkamer is volledig betegeld en compleet met ligbad, grote douche met easydrain, dubbele wastafel, spiegelkast en zwevend toilet. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De verdieping is op de badkamer na afgewerkt met een mooie laminaatvloer en ook hier geniet je van comfortabele vloerverwarming en -koeling. Tweede verdieping De verrassend ruime tweede verdieping is nu één open ruimte met lichtinval door een dakraam. Door de hoge nok is het mogelijk om extra slaapkamers of een vliering te creeëren. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitpunten voor wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen, zonneboiler en warmtepomp. Praktische bergruimte bevinden zich achter de schotten aan beide zijden. Feiten en cijfers - Energiezuinige woning (A-label); - 14 zonnepanelen; - Lucht/water-warmtepomp; - Vloerverwarming én vloerkoeling op de begane grond en eerste verdieping; - Dubbel glas HR++ op alle woonlagen; - Aan de achterzijde uitgebouwd; - Gasloze woning; - Gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Deze woning combineert modern wooncomfort met een ideale ligging in een jonge woonwijk. Een woning waar je zo kunt intrekken. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of maatvoeringen kunnen geen rechten worden ontleend.)