Brabanthoeven 1735244 HN RosmalenSparrenburg

Wonen met ruimte, sfeer én comfort in hartje Brabanthoeven – welkom thuis! Ben je op zoek naar een royale woning vol karakter, verrassende leefruimte én de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen? Dan is deze charmante twee-onder-een-kapwoning in het hart van Brabanthoeven precies wat je zoekt. Hier woon je rustig en groen, in een gezellige en kindvriendelijke wijk, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging is ideaal: op loopafstand vind je meerdere speeltuinen, kindcentrum 't Sparrenbos, sporthal De Hazelaar en prachtige natuur zoals het Sparrenburgbos en de Zandverstuiving. Fietsend sta je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Rosmalen, met zijn gezellige winkels, horeca en vernieuwde pleinen. Dankzij de nabijheid van het NS-station en de snelwegen A2 en A59 ben je bovendien zó in ’s-Hertogenbosch. Of je nu met de auto, fiets of OV reist: hier zit je goed. Deze woning wordt met liefde verkocht door de eerste bewoners, die hier ca. 38 jaar geleden hun thuis vonden. In de loop der jaren is het huis met aandacht verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd. Het resultaat? Een speelse, instapklare woning die verrassend veel te bieden heeft – qua ruimte, sfeer én comfort. Begane grond De woning heeft een royale oprit met plek voor drie auto's en een overdekte entree. Binnen word je verwelkomd in een lichte hal met moderne toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot diverse vertrekken. De woonkamer is ruim, sfeervol en licht, met grote raampartijen aan de voorzijde en uitzicht op een groene strook. De afwerking is strak: een mooie PVC-vloer, sierlijsten aan het plafond en een praktische bergkast. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en voorzien van een lichtkoepel met zonwering, vloerverwarming en een schuifpui naar de tuin – een heerlijke plek om te ontspannen. De keuken, pas in 2024 geplaatst, is een droom voor iedere kookliefhebber. Stijlvol en doordacht ingericht met onder andere een 5-pits inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, Quooker, Franke spoelbak, luxe AEG stoomoven en combi-oven, koelkast, vriezer en een servieskast in de stijl van de keuken. Dankzij de loopdeur en het raam heb je ook hier direct contact met de tuin. Levensloopbestendig wonen of multifunctionele indeling De royale uitbouw aan de zijkant van de woning maakt deze plek uniek. Hier vind je een volwaardige slaapkamer op de begane grond, compleet met inloopkast, airco en een eigen badkamer met ligbad en inloopdouche. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin: elke dag wakker worden met buiten binnen handbereik. Daarnaast is er in deze uitbouw een kantoorruimte met vaste kast en keukenblok, een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, een extra cv-ketel en een tweede uitgebreide meterkast (26 groepen, omvormer voor 21 zonnepanelen). Ook is er een tweede, ruime toiletruimte met wandcloset en wastafel. Deze indeling maakt de woning ook ideaal voor een praktijk aan huis, mantelzorg, of gewoon voor extra wooncomfort. De voormalige carport is inmiddels bij de woning getrokken en doet nu dienst als berging, maar biedt volop mogelijkheden – van berging tot studeerkamer of atelier. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers (waarvan één met airco), een praktische kastenkamer en een volledig betegelde badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel, spiegel met ledverlichting, rolluik en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met groot dakraam aan de voorzijde (inclusief zonwering) en een kunststof dakkapel met rolluik aan de achterzijde. Ook is er een voorzolder met daglicht en de opstelplaats van de tweede cv-ketel. Een tuin om van te genieten De besloten patiotuin is met veel zorg aangelegd: groen, rustig en onderhoudsvriendelijk. Onder de houten overkapping met composiet vlonders en een fraaie druivenrank zit je heerlijk beschut. Verder is er een royale terrasoverkapping aan de woning, sfeervolle wandverlichting en een praktische hardhouten tuinkast voor extra opbergruimte. Feiten en cijfers: - Luxe keuken vernieuwd in 2024; - Vloerverwarming aanwezig in uitbouw achterzijde en zij-uitbouw; - Vijf airco units; - Zonnepanelen: 21 stuks (met omvormer); - Deels voorzien van rolluiken en zonwering; - Oprit voor 3 auto’s. Extra pluspunt: aparte garage Op korte loopafstand van de woning bevindt zich een aparte garage. Ideaal voor het stallen van fietsen, als klusruimte of extra opslag. Deze garage is separaat te koop. Vraagprijs van de garage is € 30.000,-- k.k. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)