De Dauwkade 255247 MV RosmalenDe Watertuinen

Uiterst stijlvolle eengezinswoning op een schitterende locatie aan het water in De Groote Wielen in Rosmalen! Deze woning is gelegen aan een speelweide en beschikt o.a. over 3 slaapkamers, 2 buitenterrassen en de aanlegmogelijkheid voor een bootje! Een charmante woning met veel wooncomfort! Zo is de woning geheel voorzien van vloerverwarming (m.u.v. toilet) en beschikt de woning over een energielabel A. De grote raampartijen betrekken de rustgevende, waterrijke omgeving volledig bij de woning. Zowel aan de voor als achterzijde van de woning heeft u toegang tot uw eigen buitenterras! Het terras aan het water heeft een ideale, zonnige ligging op het zuidoosten. De woning is in de afgelopen jaren met veel liefde en aandacht bewoond en onderhouden. Zo is in 2021 de smaakvolle badkamer en toiletruimte vernieuwd, alsmede de CV-ketel. In 2024/2025 is het buitenschilderwerk vernieuwd. Deze unieke woning is gelegen in de wijk 'De Watertuinen' aan een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer. Hier ervaart u een vakantiegevoel in eigen huis! In de zomer stapt u vanaf de vlonder zo uw bootje in om naar de grote recreatieplas van De Groote Wielen te varen. Wanneer er ijs ligt in de winter kan er vanuit uw eigen woning worden geschaatst! De Groote Wielen is een nieuwbouwwijk in Rosmalen welke voorziet in veel voorzieningen. Zo zijn er o.a. verschillende kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen, winkels en een gezondheidscentrum in de directe omgeving te vinden. De woning ligt vlakbij het plaatselijke strandje waar jaarlijks verschillende activiteiten worden gehouden zoals 'De Nieuwjaarsduik'. Op korte afstand is het centrum van Rosmalen gelegen waar diverse restaurantjes en winkels te vinden zijn. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad 's-Hertogenbosch! De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59, daarnaast beschikt Rosmalen over een treinstation. U bent van harte uitgenodigd om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Aan de voorzijde van de woning is een berging gesitueerd welke beschikt over elektra. Wanneer we de woning betreden komen we eerst in de ruime hal met de moderne toiletruimte, de meterkast en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning is het sfeervolle, lichte zitgedeelte gepositioneerd. De grote schuifpui geeft toegang aan het zonnige buiten terras en betrekt de waterrijke omgeving optimaal bij de woning. Het terras biedt de mogelijkheid om u uw eigen bootje aan te leggen en te genieten van het prachtige uitzicht over het moerasgebied. De gehele ruimte is smaakvol afgewerkt met een houten vloer en strakke wanden. De trapkast zorgt voor veel opbergcapaciteit. Aan de voorzijde van de woning vinden we de keuken met een leuk uitzicht over de groene speelweide. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een gasfornuis met afzuigkap. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang aan 2 slaapkamers, de chique badkamer, de vaste trapopgang naar de tweede verdieping en tevens krijgen we toegang tot het dakterras. De overloop en slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer met vloerverwarming. De slaapkamers zijn voorzien van Spatolato schilderwerk wat direct zorgt voor een zeer elegante en luxe uitstraling. De badkamer is in 2021 vernieuwd en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met twee waskommen. Tweede verdieping In 2021 is deze verdieping voorzien van een optimale indeling en moderne afwerking. De voorzolder beschikt o.a. over een riante inloopkast, de aansluitingen voor de wasmachine/droger, de WTW unit en de vlizotrap geeft toegang tot een ruime bergzolder. De CV-ketel is netjes weggewerkt in een vaste kastenwand. De derde slaapkamer is van ruim formaat en eveneens stijlvol afgewerkt met strakke wanden en een laminaatvloer met vloerverwarming. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)