De Hoef 5385242 CP RosmalenMolenhoek

Splinternieuwe, perfect afgewerkte en over de volle breedte uitgebouwde gezinswoning (2022) met een bijzonder luxe keuken en badkamer en een zonnige, sfeervol aangelegde tuin op het zuiden met een doorgang naar de eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein. De woning heeft vrij zicht aan de voorzijde, kenmerkt zich door hoogwaardige materiaalkeuzes, voorziet je van alle luxe en comfort en is volledig opgetrokken met rechte muren, zodat alle ruimte optimaal benut wordt. Gesitueerd in het nieuwste, ruim opgezette gedeelte van de wijk De Hoef. Via het naastgelegen Wandelpark loop je zo naar het centrum van Rosmalen met haar vele voorzieningen. Ook het NS station, winkelcentrum De Molenhoek, scholen, speelveldje, zwembad Kwekkelstijn, theater Perron 3 en natuurgebied de Zandverstuiving bereik je vanuit hier in een mum van tijd. De woning is bovendien strategisch gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Mede door de goede infrastructuur ben je in ca. 15 minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Inhoud ca. 435 m3, woonopp. ca. 123 m2, perceelopp ca. 112 m2, bouwjaar 2022. Begane grond: Je stapt binnen in een huis wat helemaal af is. Dat is nog eens fijn binnenkomen! In de hal bevindt zich de chique toiletruimte met marmeren wandtegels, de trapopgang en de trapkast. Een mooie staallook deur leidt naar de living, die is afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafond en een keramische tegelvloer met vloerverwarming (inclusief vloerkoeling!). Door de aanbouw over de volle breedte is de living heerlijk ruim van opzet en grote raampartijen zorgen voor een fijn, licht karakter. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en geniet van een vrij uitzicht op het groen. Over de indeling is goed nagedacht en kosten nog moeite zijn gespaard om een droomkeuken te realiseren. Zo zijn er een kook- én een spoeleiland, hoge kastenwand en een aanrecht onder het raam. Volop werk- en bergruimte dus. Samen met de marmeren werkbladen en high-end inbouwapparatuur (o.a. een wijnklimaatkast, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger en een vaatwasser) zorgt dit voor optimaal comfort en luxe. Bij het zitgedeelte bieden openslaande deuren toegang tot de tuin. De tuin is aangelegd met dezelfde tegels als de living, waardoor het een mooi verlengde hiervan vormt. De speelse indeling met o.a. een overkapping met vlonderterras, grindvakken en een terrastegels in combinatie met de fraaie erfafscheiding maakt het tot een uitnodigend geheel. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en de achterom naar het parkeerterrein met de eigen parkeerplaats. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot de royale hoofdslaapkamer met een hoogwaardige PVC-vloer en een walk-in closet. Oorspronkelijk waren er twee slaapkamers op deze verdieping. Op relatief eenvoudige wijze kan de 2e slaapkamer naar wens weer gerealiseerd worden. De badkamer heeft een hotel-chic uitstraling en is prachtig afgewerkt met grote keramische wand- en vloertegels. Luxueus uitgevoerd met een ligbad, diepe inloopdouche met hand- en regendouche, breed wastafelmeubel met waskom en ingebouwde kraan en een 2e toilet. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling en strakke stucwerk wanden. 2e Verdieping: Royale verdieping met hetzelfde afwerkingsniveau als de 1e verdieping en twee volwaardige slaapkamers. In de technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, WTW-unit en de luchtwarmtepomp. Deze prachtige gezinswoning bevindt zich in nieuwstaat, is compleet instapklaar, heerlijk royaal en voldoet aan alle hedendaagse eisen betreffende isolatie en energiezuinigheid (Energielabel A+++). O.a. voorzien van een luchtwarmtepomp, 5 stuks zonnepanelen, aluminium kozijnen met HR++ beglazing en vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen. De uiterst smaakvolle afwerking maakt de woning extra aantrekkelijk.