Deken Fritsenstraat 59-B5243 VM RosmalenHondsberg

Deze bijzondere vrijstaande woning is er eentje om verliefd op te worden! De woning is vrijwel compleet opnieuw opgebouwd, waarbij een grote aan- en opbouw zijn gerealiseerd. Het resultaat? Een heerlijk ruim familiehuis met o.a. een sfeervolle living, prachtige leefkeuken (2018), werk/speelkamer, diepe oprit met elektrische bedienbaar hek en op de verdiepingen 4 slaapkamers en een splinternieuwe badkamer (2022). En alsof dat nog niet genoeg is, is er nog dubbele vrijstaande garage én een stijlvol tuinhuis - beide voor meerdere doeleinden geschikt. Ook aan duurzaamheid is gedacht: zo beschikt de gehele woning over spouwmuurisolatie, zijn er 18 stuks zonnepanelen (2023) en vloerverwarming op de begane grond. Een welverdiend Energielabel A. Tel daar de hoogwaardige afwerking, het gebruik van mooie materialen en de rustige ligging op loopafstand van het centrum van Rosmalen bij op, en je hebt een instapklare droomwoning te pakken. Inhoud ca. 667 m3, woonopp. ca. 179 m2, bouwjaar 1968. Begane grond: Je komt binnen in de hal met de trapopgang, kelderkast en de uitgebreide meterkast. Vanuit hier stap je de royale, uitgebouwde living binnen: een sfeervolle ruimte met een eikenhouten vloer, airconditioning, openslaande deuren naar de tuin en een open doorgang naar de keuken. De moderne leefkeuken uit 2018 is een echte eyecatcher en beschikt over een riant en stijlvol L-vormig keukenmeubel met getrommeld granieten werkblad, high-end inbouwapparatuur en een groot daklicht. Er is genoeg plek voor een royale eettafel. Ook zijn er prachtige maatwerk kasten geplaatst met onder andere de wasapparatuur en de standplaats CV-ketel (2022). Stalen deuren leiden vanuit de keuken naar de werk/speelkamer aan de voorzijde, die eveneens via de living bereikbaar is. Achter de keuken ligt een portaal met toilet en een deur naar de tuin. De gehele begane grond is strak gestuct en is voorzien van vloerverwarming. Tuin en bijgebouwen: De tuin is zeer uitnodigend, ligt op het zuidoosten en biedt volop zon én privacy. Onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, keurig onderhouden en aan de woning een luxe Cube-overkapping (elektrisch bedienbaar). Achterin de tuin staat een sfeervol, volledig geïsoleerd tuinhuis met openslaande deuren, infraroodverwarming, elektra en een eigen aanrechtje. Perfect als lounge-/hobbyruimte of chillplek voor de kids. De vrijstaande garage met bergvliering is voorzien van krachtstroom, een eigen CV-installatie, riolering en warm/koud water. Naast bergruimte daardoor ook bruikbaar als bijvoorbeeld praktijk/werk aan huis, een uit de hand gelopen hobby of wellicht zelfs dubbele bewoning. 1e Verdieping: Deze verdieping is in 2022 volledig vernieuwd, inclusief nieuwe deuren, vloeren en de badkamer! De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met een brede dakkapel en airconditioning. Eén van de andere kamers beschikt over een vaste kast. De badkamer is luxueus en smaakvol ingericht met grote terrazzo-tegels, een halfvrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, zwevend toilet en een breed wastafelmeubel met waskom. 2e Verdieping: Grote, open slaapkamer met een doorgang naar een bergvliering. De locatie is zeer aantrekkelijk voor eenieder die rustig wenst te wonen met vele dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Je wandelt zo naar het centrum van Rosmalen met allerlei dagelijkse voorzieningen: diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en de wekelijkse markt. Ook scholen, sportvoorzieningen en het NS-station liggen binnen handbereik. Aan het einde van de straat is een speelveld en natuur om te wandelen. Rosmalen biedt door middel van openbaar vervoer een goede verbinding met het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch, maar de stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto! Ook voor de forenzen is Rosmalen een perfecte uitvalsbasis. De snelwegen A59 en A2 kruisen Rosmalen, waardoor de bereikbaarheid goed is. Ruimte, luxe, locatie – dit is wonen op z’n best!