Jagersingel 95241 JW RosmalenDe Overlaet west

Fijn wonen in een ruime vrijstaande woning met heerlijke tuin in een gewilde wijk in Rosmalen? Dat kan, deze woning biedt namelijk erg veel om prettig te kunnen wonen zoals; ruimte, comfort en sfeer. De ligging is uitstekend daar de woning in een rustige, kindvriendelijke en groene wijk is gelegen met vele voorzieningen in de nabije omgeving. De woning heeft verrassende en royale leefruimtes en is leuk ingedeeld. Zo is er een lichte L-vormige woonkamer, ruime woonkeuken met aangrenzende bijkeuken, werk-/hobby-/slaapkamer en op de verdiepingen maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers. Het is ook mogelijk om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein. INDELING Droog, onder de carport bevindt zich de entree. De ruime hal is voorzien van een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang naar de verdieping en de doorgang naar de woonkamer die voorzien is van een eikenhouten parketvloer. De L-vormige woonkamer is zeer licht en royaal en is door zijn omvang goed in te richten. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met sfeervolle houtkachel, ideaal voor de koudere dagen. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte welke voldoende ruimte biedt om een lange eettafel te plaatsen. Vanuit hier is er zicht op de achtertuin met veel groen door de brede schuifpui die ook meteen toegang verschaft tot het terras. De ruime keuken vormt het hart van de woning en is een droom voor kookliefhebbers. Het kookeiland met 5-pits-inductiekookplaat en afzuiging biedt volop werkruimte net als het brede aanrechtblad. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur zoals; een koelkast met drie groentelades, vaatwasser, twee ovens en een dubbele spoelbak met Quooker-kraan. De stijl en kleurstelling geven het een moderne uitstraling. Er is volop bergruimte en lichtinval door de grote raampartijen die tevens uitzicht bieden op de tuin. Achter de keuken bevindt zich de praktische en ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een extra aanrecht met spoelbak en een ingebouwde kastenwand. De lichtkoepel zorgt voor natuurlijke lichtinval. Naast de keuken ligt nog een multifunctionele kamer die nu als chillkamer is ingericht en uiteraard voor vele andere doeleinden gebruikt kan worden. Ook deze kamer is voorzien van een lichtkoepel. Met een kleine ingreep te verbouwen tot kantoor aan huis met eigen ingang. De overloop op de eerste verdieping, met doorlopende eikenhouten vloer, biedt toegang tot vier goede slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning ligt de hoofdslaapkamer die over een ingebouwde kastenwand en een klein balkon beschikt. De andere slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafelmeubel en een brede inbouwkast. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamer, de kleinere is prima van formaat en de grotere is thans in gebruik als werkkamer en beschikt over een airconditioning voor extra comfort tijdens warme dagen. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met fraai tegelwerk en is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met marmerblad in breed meubel met daarboven een spiegel met ingebouwde verlichting, een ligbad en sfeervolle spotjes in het plafond. De toiletruimte bevind zich naast de badkamer en is ook voorzien van fraai tegelwerk en van een zwevend toilet. Een vaste trap leidt naar de overloop, met doorlopende laminaatvloer, op de tweede verdieping. Hier bevinden zich de opstellingen van de cv-installatie en de mechanische ventilatie-unit. Aan deze overloop bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een extra doucheruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk ruim en voorzien van een dakraam, dakkapel, wastafel en airconditioning. Hierdoor blijft ook deze kamer comfortabel tijdens warme dagen. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een dakraam, dakkapel en wastafel. Deze zolderverdieping heeft als extra’s nog een natte ruimte met een douchecabine, perfect voor de puberende kinderen of gasten. In deze tuin is het heerlijk om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het zuidoosten is er vrijwel de hele dag zon. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, perfect om te dineren of te loungen. Achter in de tuin is er nog een extra terras, ideaal voor de namiddagzon. De tuin is toegankelijk via een achterom en beschikt over een praktische overkapping, een fijne plek om de fietsen droog te stallen. Daarnaast is er een ruime stenen berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, met ruimte voor twee auto’s. Hier bevindt zich tevens een laadpaal voor elektrische voertuigen. BIJZONDERHEDEN - De woning is zowel intern als extern goed onderhouden; - in 2012 is de garage verbouwd tot bijkeuken en chillruimte; - in 2012 is het platte dak vervangen incl. isolatie; - in 2012 is de keuken vernieuwd en een extra groepenkast geplaatst; - in 2012 zijn de eerste 8 zonnepanelen geplaatst; - in 2017 is de cv-combiketel (Vaillant) geplaatst; - in 2018 zijn er weer 8 zonnepanelen geplaatst; - in 2021 zijn de laatste 8 zonnepanelen geplaatst; - in 2021 is de airco installatie geplaatst; - in ca 2020/2021 zijn de rookmelders geplaatst; - in 2021 is de badkamer vernieuwd; - in 2023 is de begane grond voorzien van HR++ beglazing; - in 2024 is de waterontharder geplaatst; - in 2024 is het schoorsteenkanaal geveegd; - in 2024/2025 is het buitenschilderwerk gedaan; - in 2025 is een nieuwe ventilatiebox (ITHO) geplaatst; - kortom: Een moderne, instapklare en zuinige woning met veel ruimte en privacy! LOCATIE Deze woning is gelegen in een rustige, gewilde en groene woonwijk in Rosmalen waar vele voorzieningen binnen handbereik zijn. Supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand en het centrum van Rosmalen is binnen enkele minuten te bereiken. De bereikbaarheid is uitstekend met de snelwegen A2 en A59 op korte afstand, waardoor u snel en eenvoudig naar omliggende steden kunt reizen. Het NS-station Rosmalen ligt op korte afstand, wat zorgt voor een snelle verbinding met ‘s-Hertogenbosch en andere grote steden.