Kennedylaan 35242 BK RosmalenMolenhoek

Wonen in villawijk de Gele Hoeve – rust, ruimte en comfort komen hier samen. Gelegen op een uitstekende locatie in villawijk de Gele Hoeve vind je deze vrijstaand geschakelde en gemoderniseerde woning. Een plek waar rust, veiligheid en wooncomfort samenkomen, midden in een groene, kindvriendelijke omgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer. Perceel: 321 m², Gebruiksoppervlakte: 172 m², Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m², Externe bergruimte: 20 m², Inhoud: 638 m³, Bouwjaar: 1972, Energielabel: C. Indeling: Begane grond: Zodra je binnenstapt, voel je de ruimte met een fijne entree. De lichte woonkamer is royaal opgezet en staat in open verbinding met de luxe keuken – een heerlijke plek om te koken, te borrelen of lang te tafelen. De keuken (2020) is uitgevoerd met een combimagnetron, combi-stoomoven, inductiekookplaat, vaatwasmachine en Quooker. De moderne Boley-haard vormt een stijlvolle afscheiding tussen het zit- en eetgedeelte, waardoor de leefruimte zowel knus als ruimtelijk aanvoelt. Daarnaast is er een handige bijkeuken met een spoelbak aanwezig. Aansluitend bevindt zich een extra kamer die perfect dienst kan doen als kantoor, speelkamer of hobbyruimte (ca. 5,68 × 3,08 m) – ideaal voor thuiswerken of een rustig hoekje voor de kinderen. Via deze multifunctionele kamer bereik je bovendien een compact overdekt terras, waar je beschut kunt genieten van de buitenlucht. Vanuit hier heb je ook toegang tot de royale garage, die tevens via openslaande deuren aan de achterzijde bereikbaar is. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele wastafel, vrijhangend closet en designradiator. De master bedroom strekt zich uit over de volledige breedte aan de achterzijde en biedt volop rust en ruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een open zolder met een nette gietvloer, veel bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier is tevens de cv-installatie (Nefit, 2019, eigendom) geplaatst. Met de toevoeging van een dakkapel kun je deze verdieping eenvoudig uitbreiden met één of zelfs twee extra slaapkamers. Tuin: De achtertuin ligt heerlijk besloten en biedt volop privacy. Hier kun je in alle rust genieten van de zon, omringd door groen en met genoeg ruimte voor een fijne loungehoek of buitentafel. Dankzij de gunstige ligging voelt de tuin als een verlengstuk van de woonkamer – een plek om te ontspannen, te spelen en te genieten van lange zomeravonden. De tuin is uitgevoerd met een betegeld terras en een sproeiinstallatie. Bijzonderheden: -Cv-ketel vernieuwd in 2019, -Keuken gemoderniseerd in 2020, -Badkamer in 2022 volledig gerenoveerd (inclusief leidingwerk en elektra) en luxueus afgewerkt, -Platte daken vernieuwd in 2016, -Pannendak vernieuwd en geïsoleerd in 2022, -Energielabel C, -Gelegen op een toplocatie in villawijk de Gele Hoeve, -Uitzicht op de Rosmalense Molen, -Op loopafstand van kindcentrum en basisschool met speelveld, -Ideale ligging: op enkele minuten lopen van het gezellige dorpscentrum en het NS-station, -Dicht bij de winkelstrip aan de Oude Baan én winkelcentrum Molenhoekpassage, -Uitvalswegen op korte afstand bereikbaar. De mogelijkheid is aanwezig om de woning levensloopbestendig te maken door het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Je woont hier op loopafstand van winkelcentrum Molenhoekpassage en de winkelstrip aan de Oude Baan. Alle dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen liggen letterlijk om de hoek – de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Kortom: Een ideale gezinswoning met een fijne leefruimte, een uitstekende ligging en alle comfort van nu – en dat allemaal met de charmante Rosmalense Molen als vertrouwd baken in je uitzicht. Zien wij jou binnenkort in de Gele Hoeve?