Nieuwe Erven 85244 PG RosmalenBinckhorst

Wonen in een groene droomwereld - exclusieve villa met verwarmd zwembad, gastenverblijf en volledige privacy. Verlang je naar een plek waar rust, luxe en natuur samenkomen? Waar je elke dag thuiskomt op een locatie die voelt als een privéresort? Welkom bij deze buitengewone villa, verscholen in het groen, met verwarmd buitenzwembad, een gastenverblijf met wellness en een ongekend riant perceel midden in het eigen bos. Een oase van comfort, stijl en sereniteit. Perceel: 3.508 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 232 m², Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 79 m², Inhoud: 779 m³, Bouwjaar: 1953. Thuiskomen via je eigen landgoed-oprit De beleving begint al bij de statige, op maat gemaakte smeedijzeren toegangspoort. Na het passeren van deze elegante entree rijd je een kort stukje door het groen, waarna een stijlvolle roundabout zich voor je opent — een fraaie welkomstcirkel die meteen de allure van het perceel benadrukt. Vanaf hier gaat de oprijlaan verder, tot de villa zich rustig en privé in het landschap ontvouwt. Stijlvol wonen met ruimte voor iedereen De royale entreehal vormt het kloppend hart van de woning. Hier vind je de trap naar boven, een werkkamer, gastentoilet én openslaande deuren naar de living. De leefruimte is royaal en sfeervol, met een gezellige zithoek en een groot eetgedeelte. Via dubbele tuindeuren stap je zó het terras op, met uitzicht over het groen en het zwembad — een heerlijke plek voor lange diners of ontspannen koffiemomenten. Grenzend aan het eetgedeelte ligt een verdiepte lichte serre, perfect als extra werkplek, lounge of speelruimte voor de kinderen. De woonkeuken is royaal en functioneel opgezet, voorzien van moderne apparatuur en directe toegang tot buiten. Praktisch in gebruik, met stijl én comfort. De bijkeuken is ruim en voorzien van maatwerk kasten en aansluitingen voor wasapparatuur. Luxe slapen en baden Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een extra speel-/kinderkamer. De master bedroom is uitgerust met een royale walk-in closet, perfect geïntegreerd in het geheel. De luxe badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, breed wastafelmeubel en een royale inloopdouche. Een separaat toilet maakt het geheel compleet. De tweede verdieping biedt nog een ruime bergzolder. Gastenverblijf met sauna én technische berging In de tuin staat een vrijstaand bijgebouw dat slim is ingedeeld. En voor wie ultieme ontspanning zoekt: er is een eigen sauna aanwezig. Ideaal voor gasten, mantelzorg of als zelfstandige werkruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een royale berging met de technische installaties en bergruimte. Aan de achterzijde vind je een volledig gastenverblijf met eigen entree, openslaande deuren naar het terras, een modern keukenblok, praktische bergkast en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Een buitenruimte die alles biedt De tuin is rijk en weelderig aangelegd — een plek waar je op elk moment van de dag tot rust komt. Het verwarmde zwembad vormt het stralende middelpunt, omringd door een ruim terras, een overdekte buitenruimte met bar en diverse zithoeken. Overal vind je doordachte beplanting, volwassen bomen en privacy. Achterin de tuin is er volop speelgelegenheid met een trampoline, grasvelden en een houten berging. Een paradijs voor kinderen én volwassenen. Bijzonderheden die het verschil maken: • Vrijstaande villa met klassieke charme en eigentijdse afwerking • Gelegen op een royaal perceel, volledig omgeven door een bos • Verwarmd buitenzwembad met zonneterrassen en overdekte lounge met bar • Vrijstaand bijgebouw met technische berging én gastenverblijf met sauna • Grote living met eetgedeelte, serre, woonkeuken en bijkeuken • Drie slaapkamers en een luxe badkamer • Master bedroom met royale walk-in closet • Speelplek voor kinderen en meerdere zon- en schaduwterrassen • Elektrische smeedijzeren toegangspoort, roundabout en oprijlaan • Instapklaar, levensloopbestendig en uitstekend onderhouden • Centrale ligging nabij uitvalswegen en voorzieningen Een buitengewone woonbeleving! Deze villa is geen woning, maar een levensstijl. Een plek waar rust vanzelfsprekend is, luxe voelt als thuiskomen en elk detail klopt. Beleef het zelf. Hier woon je niet alleen buitengewoon - je leeft er elke dag als nergens anders.