Pastoor Hoekx-singel 145246 PL RosmalenHintham noord

Op zoek naar rust, ruimte, luxe en privacy in het geliefde Hintham? Deze royale, vrijstaande villa biedt het allemaal. Hier beleef je iedere dag weer een vakantiegevoel: heerlijk relaxen in je eigen sauna, een baantje trekken in de zwemvijver en de dag afsluiten in de prachtige tuinkamer of in het sfeervolle tuinhuis. De perceeloppervlakte van 687 m2 is al indrukwekkend, maar dat geldt evenzeer voor de totale breedte van de woning (liefst ca. 14 meter!). Dit resulteert niet alleen in een gevoel van ruimte in de woning, maar ook in de zonnige tuin, die door de vrije ligging aan de achterzijde ook nog eens optimale privacy garandeert. Deze bijzondere woning beschikt over een riante living, luxe keuken, werkkamer, inpandige garage, diepe oprit en vrij zicht op groen- en speelvoorzieningen aan de overzijde. Verder zijn er vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om naar wens nog extra slaapkamers te creëren op de zolderverdieping. Inhoud ca. 856 m3, woonopp. ca. 223 m2, perceelopp. ca. 687 m2, bouwjaar 1997. Begane grond: Overdekte entree in de ruime hal. Hier vind je de toiletruimte, uitgebreide meterkast, trapopgang en toegang tot de living, werkkamer en de garage. De gehele benedenverdieping is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en een Braziliaans kwartsiet tegelvloer met vloerverwarming. In de living straalt het daglicht je tegemoet door de grote ramen. Er is een brede gashaard, sfeervolle erker en twee brede schuifpuien leiden naar de prachtige, aangebouwde tuinkamer. Dankzij de glazen schuifpanelen rondom haal je het buitengevoel hier moeiteloos naar binnen. Elektrische zonwering zorgt desgewenst voor schaduw en verkoeling op warmere dagen. De moderne keuken is van alle luxe voorzien: een koffie-apparaat, combi-oven-magnetron, Quooker, vaatwasser, koelkast (allen 2020) en een gasfornuis met afzuigkap. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken met aldaar de aansluitpunten voor de wasapparatuur en een doorgang naar de tuin en de garage. De achtertuin biedt optimale privacy door het gebrek aan directe achterburen en is ideaal gelegen op het zuidoosten. De omvang van de tuin zal eenieder weten te verrassen. De tuin is keurig onderhouden, aangelegd met Chinees granieten tegels en sfeervolle borders, maar wat het extra bijzonder maakt zijn de prachtige zwemvijver en het uitnodigende tuinhuis. In het tuinhuis bevindt zich je eigen bar en sauna, maar ook onder de overkapping is het heerlijk genieten. Op de wat koudere dagen zorgen vijf elektrisch bedienbare screens voor extra comfort. Tevens beschikt het tuinhuis over dak-, vloer- en gevelisolatie en dubbel glas. Naast het tuinhuis bevindt zich een toiletruimte en twee stuks achterom leiden naar de straatzijde. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend vier ruim bemeten slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel. De slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens voorzien van een inbouwkast. Eén van deze kamers heeft bovendien toegang tot een balkon. De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strakke stucwerk wanden en plafonds. Tevens bevindt zich op deze verdieping de badkamer en een separate toiletruimte. 2e Verdieping: Royale, geheel geïsoleerde open zolderverdieping met een tweetal ramen en een zee aan bergruimte. De mogelijkheid bestaat om hier een 5e of wellicht zelfs 6e slaapkamer te creëren. Deze fantastische villa is goed onderhouden, geheel voorzien van HR+ glas, aluminium kozijnen, een hybride warmtepomp en een hybride CV-ketel. Daarnaast zijn er in totaal 28 stuks zonnepanelen geplaatst. Er zijn dus al stappen gemaakt op het gebied van duurzaamheid (Energielabel A). Dit in combinatie met de ruimte die de woning biedt en de fantastische tuin met al haar extra’s maakt het een bijzonder prettig familiehuis op een hele gunstige locatie. Immers, in een zeer fraai en kindvriendelijk gedeelte van Hintham en gunstig gelegen ten opzichte van de gezellige Bossche binnenstad en het centrum van Rosmalen. Binnen enkele minuten zijn de uitvalswegen, diverse sportvoorzieningen (Sportiom, tennis- en voetbalvereniging), winkels, scholen en Station Oost bereikbaar.