Pinksterbloemstraat 45241 CJ Rosmalen't Ven

In 2022 volledig opgeknapte, verrassend ruime, uitgebouwde, instapklare vrijstaande woning met een grote woonkamer, een woonkeuken, een speel-, werkkamer, een extra sportkamer of kantoorruimte, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een dubbele oprit en een brede tuin op het westen. De woning is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke wijk ’t Ven, op loopafstand van het centrum van Rosmalen. De woonwijk is ruim opgezet, kent voornamelijk bestemmingsverkeer, heeft veel openbaar groen met speelveldjes en ligt op loopafstand van Kindcentrum ‘t Ven. Binnen enkele minuten zijn het NS station van Rosmalen en de diverse uitvalswegen (A2 en A59) te bereiken en je wandelt zo naar het natuurgebied Kanaalpark dat aan het Maximakanaal ligt. Indeling Entree/hal Je komt de woning binnen in de ruime hal met de vernieuwde meterkast (2022), toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de uitgebouwde, ruime woonkamer. De woonkamer wordt d.m.v. een wand gescheiden met de keuken. Je kunt hier aan 2 kanten van de woonkamer naar de keuken toe. In de woonkamer is ruimte voor een grote zithoek. Vanuit de zithoek heb je via een schuifpui toegang tot de achtertuin. Keuken De woning beschikt over een grote woonkeuken. Deze bestaat uit een kastenwand en een groot kookeiland. De keuken beschikt over alle moderne gemakken, te weten een Bora keramische kookplaat met ingebouwde afzuiging, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries en een spoelbak met Quooker kraan. In de keuken is ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken heb je via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Bijkeuken Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en heb je voldoende opslagruimte. De bijkeuken is tevens vanaf de oprit toegankelijk. Speelkamer / werkkamer Aan de voorzijde bevindt zich een ruimte die nu is ingericht als speelkamer. Deze kan ook makkelijk voor andere doeleinden worden gebruikt zoals een werkkamer, tv kamer, chillkamer of iets dergelijks. Deze ruimte is gescheiden van de woonkamer / keuken door middel van mooie stalen schuifdeuren. Sportkamer / werkkamer Vanuit de hal is nóg een extra ruimte bereikbaar. Deze is nu ingericht als sportkamer, maar kan ook makkelijk voor andere doeleinden worden gebruikt zoals een werkkamer, tv kamer, chillkamer of iets dergelijks. In deze ruimte bevindt zich een praktische trapkast. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Er ligt een voorbereiding / leidingen voor het aansluiten van screens of rolluiken Eerste verdieping Overloop Via de trapopgang in de hal is de overloop bereikbaar met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamers Deze verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een grote inloopkast. Beide kamers zijn voorzien van een moderne PVC vloer met vloerverwarming. Badkamer De ruime, moderne badkamer (2022) is voorzien van een extra breed, groot bubbelbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een toilet, een brede spiegel en vloerverwarming. Wasruimte Vanaf de overloop is een wasruimte bereikbaar met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier bevinden zich tevens praktische vast kasten. De hele eerste verdieping is voorzien van rolluiken. Tweede verdieping De zolderverdieping is nu 1 grote ruimte. Hier kunnen eenvoudig 2 extra slaapkamers en een tweede badkamer gecreëerd worden. Op de zolderverdieping bevindt zich de opstelling van de CV ketel. Deze is in 2022 vernieuwd. Aan de achterzijde beschikt de woning over een grote dakkapel en aan de voorzijde over een dakraam. Het dak is verhoogd en er is een vooraansluiting voor zonnepanelen gemaakt. Exterieur Achtertuin De woning beschikt over een heerlijke, brede tuin op het westen. De tuin beschikt over een terras, (kunst) gras en een achterom. Berging Achter in de tuin is een berging aanwezig. Ideaal voor de fietsen of het opbergen van tuinspullen. De berging is geïsoleerd, er is een wifi aansluiting en er ligt een mooie PVC vloer. Deze kan dus ook ideaal gebruikt worden als chill ruimte voor de kinderen. Dubbele oprit Aan beide kanten van de woning bevindt zich een oprit met achterom. Bijzonderheden: - 2022: meterkast vernieuwd, uitbouw + opbouw, riolering vernieuwd, alles gestuct en geschilderd, woning volledig geïsoleerd, dak verhoogd, nieuwe CV ketel, 1e verdieping overal rolluiken, nieuwe badkamer, nieuwe keuken - Op loopafstand van het centrum van Rosmalen - Diepe tuin op het westen - Dubbele oprit