Primulastraat 265241 AP Rosmalen't Ven

Op loopafstand van het centrum van Rosmalen is deze moderne eindwoning met zonnige achtertuin en riante berging gelegen! Deze sfeervolle woning beschikt o.a. over een doorzonwoonkamer met erker, moderne keuken, openslaande deuren naar de tuin, 4 slaapkamers, complete badkamer en een vrij indeelbare tweede verdieping! Deze ruime eindwoning beschikt over een hoogwaardige afwerking en veel wooncomfort. Zo is de living voorzien van een sfeervolle gashaard, beschikt de master bedroom over een airconditioning en zijn er in 2020 maar liefst 9 zonnepanelen gerealiseerd. De openslaande deuren zorgen voor een optimale verbinding met de tuin, welke een zonnige ligging heeft op het zuidwesten. Vanuit de verzorgde tuin is de riante (geïsoleerde) berging toegankelijk. Aansluitend is er een heerlijke veranda gerealiseerd. De eerste verdieping is ingericht met 4 slaapkamers en een complete badkamer. 1 van de kamers is nu in gebruik als kastenkamer. De tweede verdieping is vrij indeelbaar en beschikt over veel opbergcapaciteit. Woonoppervlak: 134 m² - bruto inhoud: 475 m³ - perceeloppervlak: 169 m². De gewilde wijk 't Ven in Rosmalen is een rustige woonomgeving met diverse speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Op loopafstand vindt u het centrum met vele voorzieningen waaronder diverse winkels en restaurants. De woning is bovendien perfect gelegen ten opzichte van de aansluitingen op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Mede door de goede ligging en het openbaar vervoer staat u binnen een kwartier in de bruisende stad ‘s-Hertogenbosch. Rosmalen beschikt tevens over een treinstation. Voor de natuurliefhebbers is het natuurgebied het Kanaalpark op zeer korte afstand gelegen om heerlijk te wandelen of te fietsen! Graag lichten wij alle voordelen toe van deze woning tijdens een vrijblijvende bezichtiging! Indeling Begane grond Via de voortuin krijgen we toegang tot de hal. Deze beschikt over een garderobe, moderne toiletruimte, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een grote trapkast met de meterkast. De living is uiterst smaakvol afgewerkt met een eiken houten vloer, strak stucwerk, sierlijstenplafond, een sfeervolle gashaard en een erker aan de voorzijde met dimbare inbouwspots. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid aan daglicht. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren en losse loopdeur voor een optimale verbinding met de zonnige tuin. De stijlvolle, half open keuken beschikt over de volgende apparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een combi-oven/magnetron. Daarnaast is er veel opbergruimte in de kasten aanwezig. De ruimte is afgewerkt met een moderne leistenen tegelvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang aan 4 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Één van de slaapkamers is op dit moment ingericht als kastenkamer met maatwerk kasten. De kamers zijn allen afgewerkt met een laminaatvloer, strak stucwerk en horren. De luxe badkamer is smaakvol en ideaal ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een toilet en wandmeubel met waskom en ingebouwde kraan. Daarnaast zijn er 2 (kiep)ramen aanwezig, alsmede mechanische ventilatie. Tweede verdieping Met de vaste trapopgang bereiken we de tweede verdieping. Deze is van ruim formaat, vrij indeelbaar en beschikt over 2 grote dakramen. De verdieping kan uitstekend ingericht worden met bijvoorbeeld een extra slaapkamer en/of werkruimte. De dakschuinte en de vaste kastenwand zorgen voor veel opbergcapaciteit. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en CV-Ketel (Intergas 2023). Tuin met berging De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, kunstgras, een sfeervolle veranda en tevens is er een poort naar de naastgelegen brandgang aanwezig. De veranda is voorzien van inbouwspots en een TV aansluiting. De tuin heeft een ideale ligging op het zuidwesten en aan de achtergevel is een groot elektrisch zonneluifel gevestigd. De riante stenen berging is geïsoleerd en beschikt over elektra. De stenen berging beschikt daarnaast over een eigen ingang vanuit de achtergelegen brandgang waardoor deze ideaal omgetoverd kan worden tot bijvoorbeeld een werkplek aan huis. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).