Rietbeemdenborch 55241 LG RosmalenDe Overlaet west

Op een prachtige, rustige locatie aan de rand van de gewilde wijk De Overlaet staat deze royale, vrijstaande villa met een mooi aangelegde en volop privacy biedende tuin op het zuidoosten. Een huis dat ruimte, comfort en sfeer ademt, met grote leefruimtes, een inpandige garage en twee eigen opritten, waarvan één afsluitbaar is met een brede, elektrisch bedienbare poort. Deze villa ligt aan een autoluwe straat en bevindt zich op loop-/fietsafstand van het gezellige centrum van Rosmalen met diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en de wekelijkse markt. Ook scholen, sportverenigingen en het station zijn dichtbij. En wil je naar de stad? Binnen tien autominuten sta je in het hart van het bourgondische ’s-Hertogenbosch. Inhoud ca. 785 m3, woonopp ca. 172 m2, perceelopp ca. 406 m2, bouwjaar 1992. Begane grond: Via de voortuin bereik je de overdekte entree. In de hal bevindt zich de meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en toegang naar de eetkamer. De royale eetkamer staat in open verbinding met de aangrenzende leefkeuken, die is uitgerust met een keukenmeubel in hoekopstelling, een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de vele raampartijen en openslaande deuren is dit een heerlijk lichte ruimte, met een directe verbinding naar de zonnige tuin. Vanuit de eetkamer zijn er dubbele deuren naar de zitkamer, waar een sfeervolle gashaard met zandstenen schouw de aandacht trekt. Grote ramen bieden een prachtig vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde van de woning. Van dit uitzicht geniet je ook in de eveneens aan de voorzijde gesitueerde werk-/speelkamer. De bijkeuken sluit aan op de keuken en beschikt over de aansluitingen van de wasapparatuur, de standplaats van de CV-ketel, een deur naar de tuin en een doorgang naar de garage. De ruime, inpandige garage beschikt over openslaande deuren richting de oprit. De gehele begane grond (exclusief de garage) is afgewerkt met een Franse leistenen vloer inclusief vloerverwarming. De zonnige achtertuin biedt veel privacy, is mooi aangelegd en keurig onderhouden. Er zijn meerdere terrassen, een elektrisch bedienbare zonneluifel bij het eerste terras, volwassen beplanting en gazon. Verder beschikt de tuin over een houten tuinhuis met elektra en een achterom. Zowel de voor- als de achtertuin zijn voorzien van een sproei-installatie. 1e Verdieping: Royale overloop met een groot raam en toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een diepe inloopkast. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met dubbele deuren naar een plat dak. De badkamer is ruim bemeten en voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet, wastafel en een dakkapel. 2e Verdieping: De 2e verdieping is nu bereikbaar via een vlizotrap en biedt een zeer royale bergzolder. Er is voldoende ruimte en hoogte om hier, met de aanleg van een vaste trap, één of zelfs twee volwaardige, extra slaapkamers te realiseren (zie visual). Deze zeer complete, sfeervolle vrijstaande villa is goed onderhouden, geheel voorzien van dubbele beglazing en beschikt over meerdere rolluiken. Dagelijkse voorzieningen als scholen, winkels en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving en zijn via veilige fietsverbindingen bereikbaar. Ook de uitvalswegen en het station zijn in de nabijheid. Een heerlijk familiehuis op een perfecte locatie!