Terpeborch 355241 KC RosmalenDe Overlaet west

Fijn wonen in de geliefde wijk de Overlaet in deze hoekwoning met omgebouwde garage tot woonkeuken, oprit met carport, 3 slaapkamers en een zonnige tuin met volop privacy. De locatie is zeer aantrekkelijk op loop-/fietsafstand van het gezellige centrum van Rosmalen. Tevens bevinden dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportverenigingen zich in de directe omgeving en ook de uitvalswegen en het station zijn goed bereikbaar. Binnen 10 (auto)minuten ben je in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Voor de kinderen zijn er op steenworp afstand diverse speelveldjes en een kinderboerderij. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Kanaalpark. Inhoud ca. 507 m3, woonopp. ca. 129 m2, perceelopp. ca. 235 m2, bouwjaar 1987. Begane grond: Je betreedt de woning middels de hal met de meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van een parketvloer, welke is doorgelegd in de woonkamer. De lichte woonkamer biedt middels openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde, zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot een portaal waar de aansluitingen van de wasapparatuur zich bevinden en waar middels een loopdeur ook toegang tot de tuin is. De keuken is gesitueerd in de omgebouwde garage en beschikt over een keukenmeubel in hoekopstelling met veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en een koelkast. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot een ruime berging met vliering en toegang tot de achtertuin. De tuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting, vijver, zonneluifel en een overkapping. Dankzij de groene inrichting en de aanwezige privacy is hier op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen 3), die net als de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een douche, ligbad, wastafel en een toilet. Een raam zorgt voor ventilatie en natuurlijk daglicht. 2e Verdieping: Via een vaste trap kom je op de ruime voorzolder met de standplaats van de CV-ketel en toegang tot de 3e royale slaapkamer met een brede dakkapel en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Deze hoekwoning biedt een prettige woonomgeving, volop ruimte, beschikt over 6 zonnepanelen en is volledig voorzien van dubbel glas. Dankzij de ligging in een kindvriendelijke en groene wijk en de aanwezigheid van voorzieningen op korte afstand is dit een woning met veel potentie voor een brede doelgroep. Een fijne plek om thuis te komen.