Reuvenkamp 87596 JE Rossum (OV)Rossum kern

In de prachtige, kindvriendelijke woonwijk aan de rand van dorpskern Rossum en aan een brede straat, ligt deze energiezuinige en goed onderhouden tussenwoning en verdient zeker je aandacht! Aan de rand van de nieuwbouwwijk, aan een rustige straat gelegen staat deze prachtige ruime tussenwoning met een tuingerichte woonkamer en maar liefst 5 (slaap/werk/studeer) kamers. In de achtertuin: een heerlijk terras en met stenen berging, poort. Via een achterom is de tuin bereikbaar. In de nabijheid van speelvoorzieningen en basisscholen alsook kinderopvang. De woning ligt op 5 minuten (loop-)afstand van de dorpskern en nabij diverse uitvalswegen richting Oldenzaal en Weerselo. Een goed onderhouden luxe woning met veel wooncomfort op een fijne locatie! De woning bezit een aantal unieke eigenschappen; de verdieping is ruim en heeft in totaal vijf kamers, de moderne keuken beschikt over diverse apparatuur en is luxe uitgevoerd. Achterom via naastgelegen pad. Voordeel is dat er een voldoende parkeer gelegenheid is aan de voorzijde, de dorpskern en diverse uitvalswegen op korte afstand liggen. In de straat, maar ook dichtbij, zijn speelgelegenheden. Indeling Entree, hal met garderobe en meterkast, toiletruimte met hangcloset en fontein, trapopgang naar de 1ste verdieping, aan de voorzijde is de keuken gelegen. De keuken heeft een antraciet front en een natuursteen aanrechtblad. De keuken beschikt over een L-opstelling en een kastenwand. Hij is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een grote inductiekookplaat met daarboven een zwarte met RVS afzuigkap, een vaatwasser, oven, magnetron en een grote koelkast, kokend waterkraan (Quooker). Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich de eettafel. Een bergkast onder de trap. Lichte tuingerichte woonkamer met dubbele tuindeuren met toegang tot het terras. Eerste verdieping Overloop, drie (slaap)kamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een antraciet vloertegel, witte wandtegels en met één wastafel, een inloop douche en een hangcloset. Designradiator en een groot gevelraam met veel daglicht toetreding. Tweede verdieping Via een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met een dakraam. Hier bevinden zich ook de aansluitingen van de wasmachine en droger en de mechanische afzuiging. Er zijn twee (slaap/werk/studeer) kamers. Aan de achterzijde is een vierde slaapkamer met een grote dakkapel (2023) en de opstelplaats van de cv combi-ketel. De vijfde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde met een dakkapel (2023). Tuin De achtertuin is vanuit de woonkamer te bereiken via openslaande tuindeuren, is gesitueerd op het noorden en is fraai aangelegd. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging en in de schutting zit de poort richting de straat. De straat aan voorzijde heeft parkeerhavens en er is een openbaar speelterrein. Bijzonderheden - bouwjaar 2018; - woonoppervlak; 131 m2; - inhoud; 441 m3; - perceeloppervlak; 152 m2; - energielabel A+, geldig tot en met 14-01-2035; - verwarming en warm water middels cv combi-ketel (Intergas, bouwjaar 2019, eigendom); - zes zonnepanelen; - vier slaapkamers en een werk/studeerkamer; - dakkapel aan de voor- en aan de achterzijde; - achtertuin gelegen op het noorden en met achterom; - de begane grondvloer is uitgevoerd in een gietvloer en de verdiepingen zijn uitgevoerd in een pvc vloer; - de begane grond is uitgevoerd met luxe stalen deuren met glas in de hal, toilet en de bergkast onder de trap in de woonkamer; - er is een waterontharder aanwezig. * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.