Verbindingskanaal NZ 1027895 TE RoswinkelVerspreide huizen Roswinkel

Wauw: voor en achter vrij uitzicht over uitgestrekt akkerlandschap; dat geeft een ruimtelijk en vrij gevoel! Heerlijk buitenaf wonen met vrijheid en rust terwijl alle denkbare voorzieningen zich op relatief korte afstand bevinden: Nieuw-Weerdinge (ca. 3 km), Emmer-Compascuum (ca. 7 km) Ter Apel (ca. 7 km) en Emmen (ca. 13 km). Zoek je geen kant-en-klaar huis en wil je liever naar eigen inzicht, idee en budget verbouwen? Een plek waar het buitenleven hart sneller van gaat kloppen en je écht iets van jezelf van maakt? Dan zit je hier goed. Dit is een huis voor handige mensen die weten dat de waarde niet zit in wat het nu is, maar in wat het kan worden. Op een aantrekkelijk plekje in een landelijke omgeving staat deze COMPACTE VRIJSTAANDE WONING met flink grote aangebouwde stenen bijkeuken, garage en schuur van respectievelijk ca. 19 m2, 23 m2 en 57 m2. De woning stamt oorspronkelijk uit de jaren ’30 van de vorige eeuw en in loop der jaren is er verbouwd. Ideaal dus om er je eigen droomhuis-op-maat van te maken. Binnen en buiten heeft het wat liefde en aandacht nodig ten aanzien van achterstallig onderhoud, afwerking en modernisering. Ideaal dus om er je eigen droomhuis-op-maat van te maken; volop potentie voor diegenen die in mogelijkheden denken en kansen zien. Buitenruimte: Nu functioneel, kansrijke mogelijkheden voor straks Achter het huis ligt een diepe tuin, ingericht met gras en op het achterste gedeelte staan hoge naaldbomen. Praktisch, maar vooral een nagenoeg leeg canvas. Hier ligt de kans om een fijne tuin te realiseren die past bij jouw manier van wonen. Groen, moes-/kruidentuin met plantenkas, terrassen, een beschutte zithoek, een onderhoudsvriendelijke buitenruimte, speelruimte voor kinderen of juist voor het houden van dieren: de ruimte is er. Parkeren op eigen terrein is een groot voordeel. Naast de woning ligt een eigen verharde oprit tot aan de garage met plek voor 3-4 auto’s. Ben je daarnaast op zoek naar nog meer ruimte, voor bijvoorbeeld hobby, klusruimte, opslag, onderdak voor de fietsen, auto of motor en tuingereedschap? De aangebouwde stenen garage en schuur en een vrijstaande stenen garage/schuur hebben een totale oppervlakte van circa 89 m². Wonen in Roswinkel Roswinkel is een klein ontginningsdorp in de gemeente Emmen met circa 850 inwoners, ontstaan in de Middeleeuwen, gelegen op een zandrug en daarmee afwijkend van de omliggende dorpen. Met een warme, dorpse mentaliteit, een leuk verenigingsleven, een basisschool en diverse voorzieningen in de nabije omgeving, biedt Roswinkel zowel rust als levendigheid. Het dorp kenmerkt zich door de landelijke omgeving en gemoedelijke sfeer en verschillende dorpen met dagelijkse en alle overige voorzieningen zijn nabij gelegen en vlot bereikbaar via goede uitvalswegen, o.a. de provinciale weg N391. Vanuit het dorp ben je zo in de stad Emmen, waar je alles vindt wat je nodig hebt, winkels, scholen op alle niveaus, sportfaciliteiten, zwembad, ziekenhuis, bioscoop, theater, dierentuin, trein- en busstation en gezellige horeca. Met de recente beslissing om de Nedersaksenlijn aan te leggen, wordt ook de OV-ontsluiting van dit gebied nog verder verbeterd. Indeling: Begane grond: Entree aan de opritzijde – bijkeuken/berging met opstelplaats cv-ketel en deuren die naar de schuur en tuin leiden – eetkeuken met hoekkeuken die qua inbouwapparatuur is uitgerust met een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap – rechthoekige woonkamer, voorzien van pelletkachel en meterkast, en dankzij verschillende ramen aan drie zijden heerlijk licht en voor prachtig weids uitzicht over landerijen – provisiekelder – via de eetkeuken toegang tot gang/tussenhal met trapopgang naar boven, wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, toilet en de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Via een uitzetraam is er daglicht en natuurlijke ventilatie. Verdieping: Overloop – 2 slaapkamers, beide kamers voorzien van een dakkapel met kunststof draai-/kiepramen. Kenmerken: - Type woning: Vrijstaande woning - Bouwjaar: oorspronkelijk circa 1936, nadien verbouwd en vergroot - Energielabel: G, geldig tot 14 november 2026 - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 96 m² - Overige inpandige ruimte (aangebouwde garage + schuur): 66 m2 - Externe bergruimte (vrijstaande garage / schuur): ca. 23 m2 - Inhoud: circa 594 m³ - Perceeloppervlakte: 2.130 m² - eigen grond - Aantal kamers: 3 (woonkamer en 2 slaapkamers) Extra info – goed om te weten: - NEN2580 Meetrapport beschikbaar; - Naar eigen smaak, idee en budget te verbouwen/verbeteren; - Toilet en badkamer in 2024 gemoderniseerd; - Verwarming middels pelletkachel in de woonkamer; - Warm water via een Intergas HR ketel van 2015 – eigendom; - Groepenkast in 2024 vernieuwd in combinatie met elektriciteitsbedrading in woon- en slaapvertrekken; - Vloerafwerking begane grond: bijkeuken: vinyl | woonkamer, keuken en tussenhal: laminaat | toilet en badkamer voorzien van plavuizen. Boven is de vloer belegd met laminaat; - Houten kozijnen met grotendeels dubbele (HR++) beglazing – dakkapel (2024) in kunststof uitgevoerd en voorzien van HR++ glas; - Pannendak van binnenuit na-geïsoleerd met glas-/steenwol isolatie; - Begane grond vloer (deels in hout uitgevoerd, in 2024 vernieuwd), met uitzondering van de garage en schuur, voorzien van EPS/tempex isolatie; - Aangesloten op het elektriciteit-, gas- en waternet, riolering en glasvezel; - Diepe achtertuin van ca. 80 meter vanaf de achtergevel van de woning, gesitueerd op het noordwesten; - Voor de liefhebbers van vissen: Gooi je hengel uit aan de overkant van de weg en geniet van pure ontspanning; - Bestemming: Het gehele perceel heeft bestemming ‘Wonen’; - Ouderdoms-/leeftijds- en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering in nader overleg: op korte termijn mogelijk. Is jouw interesse gewekt en ben je benieuwd hoe deze woning, de buitenruimte, de plek en omgeving voor jou werkelijk aanvoelt? Je bent vanzelfsprekend van harte welkom. Op internet kun je al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plekke. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met jouw agenda in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat je op je gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. En wie weet, bevestig jij binnenkort met een persoonlijke handtekening dat je de nieuwe eigenaar gaat worden van deze compacte, vrijstaande woning op een royaal perceel met veel potentie in Drenthe! Disclaimers De verkoopbrochure is samengesteld om jou een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de verkoopbrochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de verkoopbrochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branche brede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Indien een financieringsvoorbehoud van toepassing is, is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen.