1e Jerichostraat 19-B3061 GC RotterdamKralingen West

Voor diegene die op zoek is naar een moderne en praktisch ingedeelde woning middenin Kralingen is dit de ideale match. Dit royale 3-kamerappartement van circa 84 m2 met fraaie hoekligging en ruim balkon bevindt zich op de eerste verdieping van een representatief appartementencomplex. Vanwege de hoekligging is er sprake van een prettige lichtinval. In de onderbouw is er bovendien een eigen berging aanwezig. De woning is gelegen in een breed opgezette straat met aan de zijkant van het complex een mooie groenstrook en geen directe bebouwing. Het ruime en overdekte balkon van circa 8 m2 is gelegen op het zonnige zuiden en biedt voldoende ruimte voor een tafel en meerdere stoelen. In 2021 is zowel de badkamer als de toiletruimte vernieuwd, waarbij er is gekozen voor een stijlvolle en luxe afwerking. De woning is goed geïsoleerd en beschikt daardoor over een gunstig energielabel C. Het kleinschalige appartementencomplex beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaars en verkeert in een goede staat van onderhoud. Alle benodigde voorzieningen bevinden zich binnen handbereik, zoals direct om de hoek een grote Albert Heijn supermarkt, sportschool en diverse winkels en horecagelegenheden aan de Oudedijk. De gezellige Lusthofstraat met diverse speciaalzaken, restaurants en een kleinschalig winkelcentrum alsmede Kralingse Bos en -Plas bevinden zich tevens op steenworp afstand. De bruisende binnenstad is op nog geen 10 minuten fietsafstand te bereiken en er is een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, sport- en recreatiefaciliteiten en uitvalswegen A16 en A20. Qua openbaar vervoer is metrostation en tramhalte Voorschoterlaan eenvoudig te bereiken, waardoor er een snelle verbinding is naar het Centraal Station en station Blaak. Dit is een ideale starterswoning. Qua prijs valt de woning in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Een voordeel van ruim € 8.500,-! Indeling Begane grond: Centrale hoofdentree met toegang tot lift en trappenhuis. 1e verdieping: Entree woning, ruime hal met meterkast. Moderne luxe toiletruimte (2021) voorzien van tegels in marmerlook, fonteintje en handdouche. Royale en lichte living (circa 5.24 x 7.12/5.18 m) voorzien van toegang naar het balkon. Aangrenzende halfopen keuken in L-opstelling voorzien van 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Royale hoofdslaapkamer (circa 3.90 x 2.74 m) voorzien van inbouwkast. Tweede slaapkamer (circa 3.90 x 2.47 m). Moderne luxe badkamer (2021) voorzien van tegels in marmerlook, ligbad, inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel en spiegelkast. Inpandige berging voorzien van aansluiting wasmachine, CV-ketel en MV-unit. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1993 • Energielabel C • Woonoppervlakte circa 84 m2 • Inhoud circa 256 m3 • Aparte berging in de onderbouw (circa 5 m2) • Erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot en met 27-02-2042 • De V.v.E. is zeer actief, huidige bijdrage circa € 200,- per maand • Verwarming en warm water middels een HR CV-combiketel (bouwjaar 2017) • De woning is goed geïsoleerd en onder andere geheel voorzien van dubbele beglazing • Voldoende parkeergelegenheid in de straat met parkeervergunning • Oplevering in overleg.