Admiraal de Ruyterweg 32-B3031 AD RotterdamRubroek

Gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex, biedt dit royale 2-kamerappartement een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en een centrale ligging op de hoek van de Admiraal de Ruyterweg. Op korte loopafstand van de levendige Meent, bevindt u zich midden in het bruisende stadsleven met alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement beschikt over een ruime en lichte woonkamer met hoge plafonds, een royale slaapkamer, een verzorgde keuken, een ruime badkamer en een grote inbouwkast. Daarnaast is er een praktische berging in de onderbouw aanwezig. In 2019 zijn er nieuwe isolerende kozijnen geplaatst met HR++ beglazing en nieuw ventilatiesysteem in elke kamer. Dit draagt bij aan een aangenaam woonklimaat. Extra pluspunt is de aanwezigheid van een lift, die zorgt voor optimaal gemak en toegankelijkheid. Indeling Begane grond Afgesloten entree met portaal, videofoon installatie, lift en trappenhuis. Toegang naar berging in de onderbouw. Eerste verdieping: Entree, hal en toilet. De sfeervolle woonkamer met hoekligging is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een vrij uitzicht. De moderne keuken is L-vormig, voorzien van inbouwapparatuur en heeft veel ingebouwde kastruimte. De slaapkamer is ruim en praktisch ingedeeld. De nette badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. Berging in de onderbouw. Bijzonderheden - Bouwjaar 1951 - Energielabel D - Eigen grond - Waanzinnig leuk, 2-kamerappartement met een prachtige lichtinval - Gelegen op een perfecte locatie op de hoek van alle denkbare voorzieningen - Verwarming via HR CV-Combi ketel - Warm water middels energiebesparende hybride boiler (Ariston Aeropac) - Geheel voorzien van HR ++ glas en geïsoleerde kozijnen - Moderne meterkast - Gehele appartement heeft een mooie laminaatvloer - In de koopakte zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen en een niet-bewonersclausule - Er is geen vragenlijst beschikbaar - Projectnotaris Kooijman Autar - De Vereniging van Eigenaars is geactiveerd. Er is een MJOP (Meerjaren Onderhouds Plan) opgesteld. De maandelijkse VVE bijdrage zal ca. € 209,96 bedragen. - Voor de huidige eigenaar is het belangrijk dat het gebouw goed onderhouden blijft, de lift zal voor zijn rekening worden gerenoveerd in 2026. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.