Adrianalaan 101-B3053 MA RotterdamSchiebroek

Een licht en ruim appartement, waarbij je het gevoel hebt dat je vrijstaand woont. Groot, licht en bijzonder vrij wonen in een geliefde groene wijk. Dit royale bovenhuis aan de Adrianalaan doet je bijna vergeten dat je in de stad woont. Door de ramen aan drie zijden, het vele licht en de vrije ligging voelt het als een vrijstaand huis. Een unieke kans om in een geliefde en groene wijk groots en vrij te wonen. Waar vind je nog een woonkamer van meer dan 50m2, met aan drie zijden ramen, volop lichtinval en vrij uitzicht? Er is geen moment van de dag waarop de zon niet in de kamer schijnt! De grote slaapkamer is eveneens aan drie kanten vrij, met zicht tot in de nok – een indrukwekkende ruimte met een bijzondere sfeer. De elegante tweede slaapkamer bevat een interne vide en een entresol met dakraam, waardoor je ’s nachts onder de sterren kunt slapen. En de derde slaapkamer is een heerlijk rustige kamer met royale afmetingen, waar je volledig kan ontspannen. Adrianalaan 101b is een huis vol charme en verrassingen – een woning die je werkelijk nergens anders vindt. Niet voor niets hebben de huidige bewoners er bijna 25 jaar gewoond. Schiebroek is een vriendelijke wijk met een levendig winkelgebied aan de Peppelweg, een wekelijkse markt en diverse horecagelegenheden. Voor recreatie zijn er Plaswijckpark, de Bergse Plassen en meerdere parken. De wijk biedt goede scholen, sportfaciliteiten, zorgvoorzieningen en uitstekende OV-verbindingen naar Rotterdam en Den Haag. Ook de uitvalswegen A13, A20 en A16 liggen dichtbij. Kortom, een fijne plek om te wonen! Indeling Entree en hal Achter de kenmerkende blauwe voordeur kom je in een charmante entree waar de originele jaren ’30 tegels nog aanwezig zijn. De trap leidt je naar een ruime hal, die beschikt over een een toilet (vernieuwd in 2015), meterkast en garderobe. De originele glas-in-loodramen tussen hal en woonkamer zorgen voor extra licht in de hal en accentueren het authentieke karakter van de woning. Woonkamer De woonkamer is werkelijk uniek: via een sfeervolle opkamer met prachtig zicht op het voorbalkon stap je de grote, lichte leefruimte binnen. De vele ramen en dubbele deuren naar voor- en achterbalkon verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze – hier ervaar je wat vrijheid in de stad echt betekent. De kamer heeft bovendien een siergrindvloer, die het geheel een exclusief uiterlijk geeft. Keuken De keuken is degelijk, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en met veel kastruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot het achterbalkon, waar je heerlijk beschut kan genieten van de ochtendzon. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers met een uniek eigen karakter. De slaapkamer met trapje naar de entresol is een droom voor kinderen! Naast de royale slaapkamers bevinden zich hier de badkamer en een bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en de CV (2023). Slaapkamer 1: De grootste kamer, met een ruime dakkapel, prachtige lichtinval en een smal hoog raam dat de authentieke jaren ’30 architectuur benadrukt. Voorzien van op maat gemaakte kleding- en schoenenkasten. Slaapkamer 2: De tweede slaapkamer is verrassend ruim en speels ingedeeld over twee verdiepingen: de benedenverdieping zorgt de grote dakkapel voor een mooie, lichte kamer en een prettig gevoel van ruimte. Via de vaste trap in deze kamer bereik je de vide, een unieke mogelijkheid om werk en slapen te scheiden - perfect voor een opgroeiende puber of werkplek aan huis. Daarnaast leent de ruimte zich uitstekend als hobbykamer of atelier. Als extra verrassing vind je achter de deur op deze vide ook nog een bergzolder - altijd handig voor extra opbergruimte. Slaapkamer 3: De derde slaapkamer heeft een eigen, uitnodigend karakter. Een grote, knusse kamer, die momenteel als werkkamer wordt gebruikt, maar net zo goed gebruikt kan worden als een comfortabele en ruime slaapkamer waar je heerlijk kunt ontspannen. Badkamer De ruime en praktisch ingedeelde badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, een toilet en een dubbele wastafel. Op deze verdieping vind je ook nog een apart washok, met ruimte voor wasmachine, droger en extra bergruimte. Extra feiten: Bouwjaar 1931 Gebruiksoppervlak wonen 154m2 Kozijnen geschilderd in 2021, 2024 In het gehele huis (op 1 raam na) dubbele beglazing Drie nieuwe openslaande balkondeuren, met HR++ glas. Geplaatst in september 2025 Nieuwe dakkapel in 2024 Nieuw dak met geglazuurde dakpannen van de hoogste kwaliteit in 2015 Energielabel D (en al bijna C) De huiskamer is voorzien van een prachtige siergrindvloer Oplevering in overleg (geen haast) VvE bijdrage € 105,- per maand. Samenvatting Een bijzonder en royaal bovenhuis met de charme van de jaren ’30, veel licht, karakter en buitenruimte aan voor- én achterzijde. Geen standaard woning, maar een huis dat je maar zelden in je leven tegenkomt. Kom binnen en ervaar zelf de verborgen kracht en kwaliteit van Adrianalaan 101b. Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning.