Albert Verweystraat 4-B3061 SB RotterdamKralingen West

Wat een fijne plek! Dit lichte 3-kamerappartement met een breed balkon op het zonnige zuiden is écht zo'n woning waar je direct het thuisgevoel krijgt. Met een sfeervolle woonkamer, twee slaapkamers, een keurige keuken zit je hier helemaal goed. Of je nu ontspant binnen, geniet van het buitenleven op je balkon of de gezellige buurt Kralingen induikt met een groene omgeving en alle voorzieningen om de hoek: hier woon je met comfort én stijl! Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dicht bij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vliet-laan met een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Hier bevindt zich zowel de trap naar de bergingen in de onderbouw als de trap naar de verdiepingen. Eerste etage: Binnenkomst in de ruime entree met toegang tot alle vertrekken van de woning. Het sfeervolle leefge-deelte bevindt zich aan de achterzijde, en wauw, wat een aangename verrassing! Zodra je binnenstapt, voel je je direct thuis. De mooie laminaatvloer, keurige afwerking en prettige lichtinval zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Of je nu lekker op de bank ploft na een lange dag, gezellig borrelt met vrienden of geniet van een rustig moment met een boek: dit is een plek waar comfort en stijl perfect samenkomen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het woningbrede balkon op het zonnige zuiden. Een heerlijke plek om van de zon te genieten, je ochtendkoffie te drinken of in de zomer de gezelligheid moeiteloos naar buiten te verplaatsen. Zodra je weer binnen bent, loop je vanuit de woonkamer zo de eerste slaapkamer in om jezelf even terug te trekken na een drukke dag. Aan de achterzijde bevindt zich ook de gesloten keuken. Deze heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-oven, losse koel- en vriescombinatie (ter overname), vaatwasser en lekker veel opbergruimte. Vanuit de keuken is tevens het balkon bereikbaar. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt over een vaste kast en is ideaal om in te richten als bijvoorbeeld werkkamer, logeerkamer of kastenkamer. De nette badkamer is sfeervol opgefrist met een vrolijke roze tint en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en stijlvolle inbouwspots in het plafond. In de hal bevinden zich de meterkast en een kast met de cv-opstelling. Berging: Bij de woning hoort een enorm ruime berging van circa 19 m2, gelegen in de onderbouw. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1952 • Woonoppervlakte circa 67 m2 • Inhoud circa 220 m3 • Eigen grond • Energielabel D • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2024) • Dak is in 2021 geheel vernieuwd • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €135,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.