Atjehstraat 14-A3072 ZD RotterdamKatendrecht

Atjehstraat 14A | Benedenwoning met twee slaapkamers *English below* Starters opgelet: aan de Atjehstraat 14A vind je deze verzorgde en gemoderniseerde 3-kamer benedenwoning op eigen grond, met twee slaapkamers en een fijne buitenruimte op het zuidoosten. De woning combineert het karakter van bouwjaar 1897 met het comfort van nu. De afwerking is strak en tijdloos, waardoor je hier direct kunt intrekken. Ideaal voor starters, een stel of iemand die gelijkvloers wil wonen met een prettige indeling en een rustige basis. RONDLEIDING Binnenkomen Via het gesloten portiek kom je binnen in de entree van de woning. De nette afwerking en de doorgelegde visgraat PVC-vloer zorgen meteen voor een verzorgde en warme uitstraling. Woonkamer & keuken – het hart van het huis Vanuit de entree loop je direct de woonkamer in. De ruimte is licht en open, met grote ramen aan de voorzijde die zorgen voor prettig daglicht en een vrij gevoel. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een eettafel, waardoor wonen en eten hier mooi samenkomen. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Een fijne plek om te koken terwijl je in contact blijft met je gasten of huisgenoten. Slaapkamers – rust & privacy De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is via de hal bereikbaar. Hier ervaar je een rustige plek, weg van de straat. De kamer is ruim opgezet en biedt directe toegang tot de zonnige buitenplaats op het zuidoosten. ’s Ochtends open je de deur, voel je de frisse lucht en begint de dag net even anders. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer is ideaal als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Badkamer & sanitair Via de hal kom je in de badkamer. Deze is modern en compleet ingericht met een douche voorzien van rainshower, een wastafelmeubel, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. De afwerking is netjes en neutraal, waardoor de badkamer direct klaar is voor dagelijks gebruik. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met zwevend closet en fonteintje. Buitenruimte & berging De woning beschikt over een beschutte buitenplaats op het zuidoosten, bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer. Een fijne extra buitenruimte midden in de stad. Daarnaast is er een afsluitbare privéberging (ca. 4,5 m2) met elektriciteit, bereikbaar via de gemeenschappelijke buitenruimte. Ideaal voor fietsen en extra opslag. OMGEVING Wonen aan de Atjehstraat betekent wonen op Katendrecht: een wijk die de afgelopen jaren is uitgegroeid tot een van de meest geliefde plekken van de stad. Om de hoek vind je gezellige horeca, zoals Jordi’s Bakery op nog geen 300 meter afstand, de restaurants op het Deliplein en de Fenix Food Factory, inclusief het bier van Kaapse Brouwers. Ook het nieuwe FENIX-museum ligt om de hoek. Voor sport en ontspanning kun je terecht bij verschillende gyms in de buurt of maak je een rondje hardlopen langs de kade. De bereikbaarheid is uitstekend: OV om de hoek en binnen no-time zit je in hartje centrum of op de ring. Een wijk met een ontspannen vibe, maar met de energie van Rotterdam altijd dichtbij. Een rustige woonstraat, met de levendigheid van Rotterdam altijd dichtbij. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 1897 Woonoppervlakte: ca. 61 m2 Gelegen op eigen grond Energielabel C Volledig voorzien van dubbele beglazing Verwarming en warm water via cv-ketel Twee slaapkamers Buitenplaats op het zuidoosten Afsluitbare privéberging met elektriciteit Actieve Vereniging van Eigenaars Parkeren via vergunning of Q-Park op loopafstand DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om bij aankoop je eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. -------------------------------------- *English* Atjehstraat 14A | Ground-floor apartment with two bedrooms Attention starters: At Atjehstraat 14A you will find this well-maintained and modernised three-room ground-floor apartment, situated on freehold land, featuring two bedrooms and a pleasant southeast-facing outdoor space. The property combines the character of its 1897 construction with modern-day comfort. The finish is clean and timeless, allowing you to move in straight away. Ideal for first-time buyers, a couple, or anyone looking for single-level living with a practical layout and a calm, comfortable base. TOUR Entrance Through the secured communal entrance, you enter the apartment’s hallway. The neat finish and continuous herringbone PVC flooring immediately create a warm and well-kept impression. Living room & kitchen – the heart of the home From the entrance, you walk straight into the living room. The space feels light and open, with large front-facing windows providing pleasant natural daylight and an airy atmosphere. There is ample room for both a comfortable seating area and a dining table, allowing living and dining to blend naturally. The open kitchen connects seamlessly to the living area and is practically designed with various built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, combination microwave oven and dishwasher. A pleasant space to cook while staying connected with guests or housemates. Bedrooms – peace & privacy The main bedroom is located at the rear of the property and is accessible via the hallway. Here you enjoy a quiet setting away from the street. The room is generously sized and offers direct access to the sunny southeast-facing outdoor area. Open the door in the morning, step outside and start your day in the fresh air. The second bedroom is situated at the front of the apartment and is ideal as a guest room, home office or hobby room. Bathroom & toilet The bathroom is accessible via the hallway. It is modern and fully equipped with a walk-in shower with rain shower, washbasin unit, designer radiator and washing machine connection. The finish is neat and neutral, making the space ready for immediate use. In addition, the apartment features a separate toilet with a wall-mounted closet and small washbasin. Outdoor space & storage The property benefits from a sheltered southeast-facing outdoor area, accessible from the main bedroom — a pleasant extra outdoor space in the middle of the city. There is also a private lockable storage unit (approx. 4.5 m2) with electricity, accessible via the communal outdoor area. Ideal for bicycles and additional storage. LOCATION Living on Atjehstraat means living in Katendrecht, a neighbourhood that has grown into one of Rotterdam’s most popular areas in recent years. Just around the corner you will find cosy cafés and restaurants, including Jordi’s Bakery (less than 300 metres away), the restaurants at Deliplein and the Fenix Food Factory, home to Kaapse Brouwers. The new FENIX Museum is also within walking distance. For sports and relaxation, several gyms are nearby, or you can enjoy a run along the waterfront. Accessibility is excellent: public transport is around the corner and you can reach the city centre or the ring road within minutes. A quiet residential street, with the vibrant energy of Rotterdam always close by. DETAILS • Year of construction: 1897 • Living area: approx. 61 m2 • Situated on freehold land • Energy label C • Fully fitted with double glazing • Heating and hot water via central heating boiler • Two bedrooms • Southeast-facing outdoor area • Private lockable storage with electricity • Active Homeowners’ Association • Parking via permit system or nearby Q-Park garage DRVM Makelaars. We represent the seller. We advise you to bring your own purchasing agent. No rights can be derived from this property description.