Baljuwplein 493033 XC RotterdamProvenierswijk

Waanzinnige 4-kamer benedenwoning van 66 m2 met een royale tuin (71 m2) op het zuiden en gelegen in de mooie Provenierswijk. Dit sfeervolle appartement beschikt o.a. over een ruime kamer en suite, open keuken, 3 slaapkamers en een ruime achtertuin. Het Baljuwplein is een leuke en rustige straat aan een kindvriendelijk parkje en plantsoen en ligt op korte afstand van het bruisende stadscentrum en Centraal Station. De Provenierswijk kenmerkt zich door het aanbod van goede eetgelegenheden waardoor je omringd bent door hotspots! Bovendien bevinden zich de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de directe omgeving waar je terecht kunt voor ontspanning (o.a. Vroesenpark). Verder zijn alle denkbare voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, avondwinkels, het openbaar vervoer (Centraal Station op loopafstand) en is het appartement bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20. Indeling: Gesloten portiek met toegang naar de begane grond. Begane grond: Ruime entree met meterkast, met toegang tot de woonkamer en keuken. De master bedroom is vanuit de keuken bereikbaar. De originele jaren '30-details, zoals authentieke schuifdeuren met glas-in-loodramen, paneeldeuren, en de open haard geven de woning een sfeervol karakter. De authentieke kamer en suite met vaste kasten heeft een lengte van maar liefst 11 meter! Dankzij de schuifdeuren is de ruimte flexibel in te delen, met een mooie scheiding tussen het woongedeelte en eetgedeelte. Dit is ideaal als je de openheid van de leefruimten wilt behouden, maar toch een visuele scheiding tussen de ruimtes wenst. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits elektrische plaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Via openslaande deuren bereik je de achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. Hier kan je gedurende de dag heerlijk genieten van de zon! Op het terras is meer dan voldoende ruimte om lekker op een zomerse avond te dineren en lang te tafelen. Middels een trap bereik je de lager gelegen tuin. met toegang tot het Tiny House. Dit unieke Tiny House is met zorg ingericht en straalt de warme, knusse sfeer uit en is multifunctioneel in te richten. Het tiny house is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en beschikt over elektriciteit. Achterin de tuin bevindt zich een heerlijk beschut hoekje, ideaal om de zon te ontwijken en toch in de buitenlucht zijn. De master bedroom met vaste kast is gelegen aan de achterzijde van de woning een is bereikbaar via het eetgedeelte. De kamer oogt erg ruim en beschikt over een inbouwkast. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld een kinder-, werk-, slaapkamer. De modern, volledig betegelde badkamer beschikt over een wasmachineaansluiting, wastafel met dubbele meubel, toilet en een inloop(regen)douche. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1938 -Gelegen op eigen grond -Achtertuin op het zuiden inclusief Tiny House -Woonoppervlak ca. 66 m2 -Verwarming en warmwater door middel van een C.V.-ketel -Bijdrage V.v.E. € 82,62 per maand -Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht -In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.