Beatrijsstraat 54-A3021 RG RotterdamMiddelland

Sfeervolle dubbele bovenwoning met dakterras. Schitterende, ruim opgezette 4-kamer bovenwoning gelegen op de 2e, 3e en 4e verdieping in een van de leukste straten van Middelland. De woning is begin 2023 geheel intern gerenoveerd en biedt modern comfort. De woning is compleet instapklaar en beschikt over een met een vergunning van de gemeente aangelegd dakterras. In de directe omgeving liggen diverse goede scholen (o.a. International school RISS), diverse leuke horecagelegenheden, winkels, Diergaarde Blijdorp, openbaar vervoer (Centraal Station op 4 minuten fietsen) en binnen 5 minuten zit je op de A13/A20 richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Indeling: Begane grond: Entree met eigen trapopgang naar de tweede verdieping. 2e Verdieping: Overloop met modern toilet, trapopgang naar de 3e verdieping en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning is de eerste kamer te vinden, ideaal te gebruiken als werkkamer of slaapkamer (ca. 3.39 x 1.93m). Door de hoge plafonds en de grote ramen aan de voor- en achterzijde van de woonkamer, komt er veel licht binnen in deze ruime woonkamer en aansluitende open keuken. De gehele eerste verdieping is voorzien van een onderhoudsvriendelijke PVC vloer. De eerste verdieping is in 2023 volledig gerenoveerd, inclusief de ruime woonkeuken en deze geeft hierdoor een luxe en sfeervolle uitstraling. De keuken beschikt over inbouwapparatuur zoals: een vierpits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, inbouw oven, vaatwasser, koelkast en een kookeiland. Vanuit de ruime woonkeuken is het balkon te bereiken middels een deur. Het balkon is de ideale plek voor het eerste kopje koffie van de dag in de ochtendzon. 3e verdieping: Op de derde verdieping kom je door een ruime overloop die toegang geeft tot alle vertrekken en waar een bergkast is. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde (ca. 4.95 x 3.01m). De badkamer (aan de voorzijde gelegen) beschikt over een bad, inloopdouche, moderne dubbele wastafel en radiator. De royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde (ca. 5.35 x 3.01m), beschikt over een vaste kastenwand. Achter-zijkamer (ca 3.14 x 1.94m) waar de aansluiting voor de wasmachine en de cv installatie is wordt momenteel gebruikt als waskamer, maar kan ook ingezet worden als hobby- of slaapkamer. 4e verdieping: Overloop in de dakopbouw met voldoende ruimte om een koelkast en andere opbergmogelijkheden te plaatsen. Vanuit de dakopbouw heb je toegang tot het ruime, sfeervolle aangelegde dakterras, dat voorzien is van een buitenkraan en een buitenstopcontact. Bijzonderheden: • Dubbele bovenwoning met ruim opgezet zonnig dakterras; • Gelegen in een gezellige en verkeersluwe straat met fijne buren; • Energielabel A; • Verwarming en warm water middels cv-ketel uit 2022, nieuw geplaatst in 2023; • Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (diepliggend profiel, houtnerfstructuur) 2023; • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2018 (buitenkant); • Dak geïsoleerd in 2023 (van binnenuit); • Vloerisolatie Tonzon 2012 (kruipruimte); • Woonoppervlakte ca 112 m2; • Inhoud circa 387 m3; • Volle eigendom; • Bouwjaar: 1919; • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden aangezien het pand meer dan 100 jaar oud is; • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden; • Actieve Vve bijdrage € 50,- per maand; • Oplevering in overleg.