Beatrijsstraat 54-B3021 RG RotterdamMiddelland

Stadse rust, comfort en een zonnige tuin – Beatrijsstraat 54 B Welkom aan de Beatrijsstraat 54 B: een moderne en sfeervol ingerichte dubbele benedenwoning verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Hier woon je in een fijne straat, heerlijk rustig, direct achter de populaire Graaf Florisstraat, met een zonnige tuin op het zuiden – een combinatie die je niet vaak tegenkomt in de stad. Deze goed onderhouden woning biedt je comfort, stijl en ruimte. De royale woonkamer, de open keuken met een zeer complete inrichting en de heerlijke tuin maken dit een ideale plek voor wie graag dicht bij het centrum woont, maar ook behoefte heeft aan rust, privacy en buitenruimte. De verkopers hebben de afgelopen 13 jaar met heel veel plezier in het huis gewoond en nemen met pijn in hun hart afscheid van het huis. Zij zijn verknocht aan het huis, de buurt en de straat. Indeling Begane grond Je komt binnen via je eigen entree. In de hal vind je een modern toilet, een bergruimte onder de trap en een ruime bergkast met daarin eveneens de groepenkast. De woonkamer (ca. 10 m x 3,35 m) is heerlijk ruim en licht, met een houten vloer, strak gestucte wanden en plafonds, en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pitsgasfornuis, combioven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een natuurstenen werkblad. Een extra keukenblok met werkblad zorgt voor een subtiele afscheiding tussen de keuken en de woonkamer. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de diepe tuin. Een groene en zonnige plek op het zuiden waar je al vroeg in het jaar van het buitenleven geniet. Dankzij de ligging heb je hier veel privacy. Er is zijn meerdere fijne zitplekken en de ruime houten berging is geïsoleerd en dus ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, kussens etc. Eerste verdieping Op de overloop vind je drie kamers. De ruime hoofdslaapkamer (ca. 5,00 m x 3,35 m) ligt aan de achterzijde en biedt uitzicht op de tuin en de inbouwkast met schuifpanelen zorgt voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde is nog een ruime kamer (ca. 5,23 m x 3,35 m), perfect als slaap- of werkkamer. De derde kamer (ca. 1,90 m x 1,85 m) doet nu dienst als wasruimte maar is ook de ideale babykamer. In 2012 is de badkamer geheel vernieuwd en uitgevoerd met een royale inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel en extra bergruimte. Bijzonderheden en details Dubbele benedenwoning met zonnige tuin op het zuiden (dus geen souterrain) Geweldige tuin met een nieuw terras (vergroot) en nieuwe houten berging Kunststof kozijnen met HR++ glas (diepliggend profiel, houtnerfstructuur) Trap recent gerenoveerd met eiken traptreden Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2018 Vloerisolatie Tonzon 2012 Verwarming en warm water via een CV-combiketel 2012 Badkamer geheel vernieuwd in 2012 Loden leidingen zijn verwijderd in 2005 Gelegen in een gezellige en verkeersluwe straat met fijne buren Winkels, openbaar vervoer, scholen en het stadscentrum liggen allemaal dichtbij Pand staat op eigen grond VVE bijdrage € 50,- per maand Energielabel B Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.