Boergoensevliet 131-A3082 KM RotterdamOud Charlois

WONEN AAN DE KARAKTERISTIEKE BOERGOENSEVLIET IN HET GEZELLIGE OUD-CHARLOIS! Deze ruime 2 kamer benedenwoning aan de Boergoensevliet 131A beschikt over een praktische en aantrekkelijke indeling en is naar eigen smaak te moderniseren. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waarbij het kookeiland zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen beide ruimtes. Dit creëert een open en uitnodigende leefomgeving die perfect is voor zowel ontspannen als gezellig samenzijn. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkonterras, dat via een trap in verbinding staat met de achtergelegen tuin. Een fijne plek om te genieten van de rust en het buitenleven. De woning is gelegen in de geliefde wijk Oud-Charlois, een karakteristieke buurt met een dorps karakter en een rijke historie. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, horecagelegenheden, scholen en openbaar vervoervoorzieningen. Ook zijn het centrum van Rotterdam en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. De combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor een breed publiek. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Indeling: Begane grond: * Entree; Hal voorzien van laminaatvloer, wand-/plafondafwerking en toegang tot slaapkamer en woonkamer * Slaapkamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en wand-/plafondafwerking. * Woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand-/plafondafwerking, toegang tot meerdere vertrekken en de achtertuin. * Badkamer grotendeels voorzien van betegeling, een ligbad met douchekraan erboven, wastafelmeubel en wandtoilet opstelling. * Keuken voorzien van laminaatvloer, wand-/plafondafwerking, hoekkeuken opstelling met oven, inbouwkoelkast en vriezer en RVS spoelbak, kookeiland met inductiekookplaat en recirculatie-afzuigkap en de keuken biedt toegang tot het achterliggende balkonterras. * Balkonterras en tuin gelegen op het noordwesten en biedt toegang tot de berging. * Berging van ca. 7 m² Algemeen: * Eigen grond * Energielabel C, geldig tot 10 juni 2036 * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming, dit betekend dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals het verhuur aan een kind. Kijk voor meer info op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing, en sommige dubbelzijdige beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels C.V.-combiketel (Nefit, 2025) * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft. Gebruiksoppervlakten en inhoud * Wonen ca. 64 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m² * Externe bergruimte ca. 7 m² * Inhoud ca. 214 m³ Bijdrage V.v.E.            : Niet actief. Bouwjaar woning        : 1924 Oplevering                  : In onderling overleg