Breitnerstraat 40-B013015 XG RotterdamOude Westen

WIJK: CENTRUM-WEST Super verzorgd, goed onderhouden en sfeervolle 4- kamer bovenwoning (jaren ’30) met twee zonnige balkons op het zuidoosten en vrij uitzicht over groene stadstuinen, tennisbanen en de Rotterdamse skyline. Zeer centraal gelegen in een van de leukste (en bekendste) straten van de wijk. Het appartement, gelegen op de 1e en 3e verdieping, is in 2017 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Hier vind je een mooie doorzon woonkamer, luxe open keuken, en maar liefst twee badkamers en drie slaapkamers. De zonnige woning is werkelijk tot in de puntjes afgewerkt en heeft nog originele details zoals de glas-in-lood ramen. Gelegen op eigen grond. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van alle grootstedelijke voorzieningen in het centrum van Rotterdam, uitvalswegen, openbaar vervoer, restaurants, winkels, etc. Vlakbij Rotterdam Centraal Station en op steenworp van het Erasmus MC. Goede verbinding met de A20/A13 richting Dordrecht, Utrecht, Den Haag. Ondanks de ligging middenin de stad is het appartement rustig gelegen in een groene straat en is de achterzijde een oase van rust: een heerlijk plekje om te genieten van de zon en het uitzicht. Het Museumpark en Euromastpark zijn op loopafstand voor een fijne wandeling. DISTRICT: CENTRUM-WEST Super neat, well maintained and attractive 4-room upper house (1930s) with two sunny balconies facing southeast and unobstructed views of the green city gardens, tennis courts and the Rotterdam skyline. Very centrally located in one of the nicest (and most famous) streets in the district. The apartment, located on the 1st and 3rd floor, was fully renovated and modernized in 2017. You’ll find a lovely living room, luxurious open kitchen, and no fewer than two bathrooms and three bedrooms. This sunny house is truly meticulously cared for and finished, and still has original details such as the stained glass windows. Located on private land. The house is conveniently located to all metropolitan facilities in the center of Rotterdam, highways, public transport, restaurants, shops, etc. Not far from Rotterdam Central Station and very near the Erasmus MC. Good connection to the A20/A13 towards Dordrecht, Utrecht, The Hague. Despite its location in the middle of the city, the apartment is quietly located in a green street and the back is an oasis of peace: a wonderful place to enjoy the sun and the view. The Museum Park and Euromast Park are within walking distance for a nice stroll. INDELING Begane grond: Nette hoofd entree en gedeelde trapopgang. 1e Verdieping: Entree, meterkast, nis voor garderobe, afgesloten trapopgang naar de slaapverdieping, toilet met fontein, en een badkamer, geheel betegeld, met douche en wastafel. De toilet en badkamer zijn modern ingericht maar met een knipoog naar de jaren 30 middels granito vloertegels, authentieke wastafels en sluitwerk. Fraai zijn de binnendeuren met byzantijn glas waardoor er veel lichtinval is in de hal. Royale doorzon woonkamer, afmeting ca. 9.37 x 3.67 m., met een warm eikenhouten lamelparket op de vloer, strak gestuukte wanden en plafond en prachtige glas-in-loodramen aan zowel voor- als achterzijde. De houtkachel versterkt de nostalgische sfeer. Aan de achterzijde leidt een riante schuifpui naar het over de volle breedte van het appartement gesitueerde zonnige balkon met zonnescherm en heerlijk vrij uitzicht over de groene stadstuinen. Het hoge plafond in combinatie met de grote raampartijen versterken de ruimtelijke beleving en zorgen voor veel lichtinval. De handig ingedeelde open keuken is modern ingericht maar door de handgemaakte granito werkbladen passend in de sfeer van toen. Langs de wand een werkblad met spoelunit, Quooker, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Het kookeiland is royaal, biedt veel kastruimte en is voorzien van een oven. De afzuigkap boven de strakke inductie kookplaat is geïntegreerd in het plafond. In de hoek is er een praktische voorraad-/bergkast gerealiseerd onder de trapopgang. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot het balkon. Aan de voorzijde nog een heerlijke ruimte, nu ingericht als werkkamer. Slaapkamer 1: afmeting ca. 3.32 x 3.23 m., licht en ruim, met praktische bergruimte onder de trapopgang en er is een royale inbouwkast gerealiseerd. Net als in de woonkamer hier ook de originele katrolkozijnen en glas-in-loodramen. Zeer sfeervol. Op de gehele verdieping is het eikenhouten lamelparket doorgelegd. 3e Verdieping: Overloop met lichtkoepel, wasruimte met opstelplaats c.v.-ketel, een tweede toilet met fontein en een tweede badkamer, geheel betegeld, met douche, hangkast, wastafel en spiegel incl. verwarming. Fijn is het te openen raam voor lichtinval, uitzicht en natuurlijke ventilatie. Slaapkamer 2: afmeting ca. 2.42 x 2.41 m., heerlijke lichte kamer met deur naar het 2e balkon gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3: afmeting ca. 3.85 x 3.31 m., ruime eveneens zeer lichte kamer met deur naar het balkon en deze kamer is voorzien van een airco-unit. Ook op deze verdieping is het eikenhouten lamelparket doorgelegd. Het toilet en de badkamer zijn in dezelfde stijl ingericht als op de 1e verdieping. Bijzonderheden: Zeer hoogwaardig afgewerkte woning met vrij uitzicht en 2 balkons. Midden in de stad en toch zo rustig wonen aan een groene oase. Op loopafstand van alle voorzieningen. Werkelijk alles aan en in deze woning is in 2017 aangepakt en vernieuwd: leidingwerk, elektra, radiatoren, sanitair, keuken, vloeren, wanden en plafonds. Daarna is het appartement netjes onderhouden, zoals het binnenschilderwerk in ca. 2024. Actieve Vereniging van Eigenaren met meerjaren onderhoudsplanning. Bijdrage ca. €225,- per maand, inclusief verzekeringen en reserveringen voor groot onderhoud. De c.v.-combiketel (2021) en de airconditioning (2022) zijn elk jaar onderhouden. Beide badkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. Nieuwe groepenkast, rookmelders op elke verdieping. De 1e Verdieping is geheel voorzien van dubbele beglazing of voorzetramen, behalve in de werkkamer. De 3e Verdieping is geheel voorzien van dubbele beglazing. Het dak, de plafonds en een groot deel van de buitenmuren zijn geïsoleerd. Energielabel: C. Woonoppervlakte ca. 97 m². Inhoud ca. 350 m³. Buitenruimte: ca. 15 m2. Bouwjaar ca. 1934. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.