Breitnerstraat 71-A3015 XC RotterdamOude Westen

BREITNERSTRAAT 71A | Tuin op het Westen | 3 slaapkamers Stads wonen? Nu kan het! Ben je op zoek naar een sfeervol dubbel benedenhuis met een zonnige tuin waar je de hectiek van de stad even achter je laat? Dan is dit jouw kans! Stap binnen in dit sfeervolle dubbel benedenhuis aan de geliefde Breitnerstraat en voel het meteen: dit is een plek waar je kunt leven. Waar je na een drukke dag thuiskomt, de kinderen in de tuin spelen en je ’s avonds met een glas wijn geniet van de laatste zonnestralen. De woning combineert het stadsleven met de rust en ruimte van een gezinswoning. Met drie ruime slaapkamers, een moderne afwerking en een heerlijke westelijk gelegen tuin, is dit het perfecte thuis voor iedereen die houdt van comfort, sfeer en gezelligheid. OVER DE BREITNERSTRAAT De Breitnerstraat is een rustige, karakteristieke straat met prachtige jaren ’30 panden en een ontspannen sfeer. Binnen enkele minuten loop je naar de Nieuwe Binnenweg, waar gezellige cafés, restaurants en boetiekjes te vinden zijn. Ook het Museumpark, het Boijmans van Beuningen en het Kunstdepot liggen op korte afstand. Scholen, parken en openbaar vervoer bevinden zich om de hoek, en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad én de rust van een authentieke woonomgeving. INDELING Via de vestibule met originele granitovloer kom je in de ruime hal met toilet, toegang tot het souterrain, berging met de opstelplaats voor de wasmachine en droger en een praktische hoek voor de garderobe. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde heeft een charmante erker en een open haard, perfect voor gezellige avonden. De en suite scheiding leidt naar de eetkamer met moderne woonkeuken, het hart van het huis! De en suite woonkamer ademt sfeer en karakter, heeft een leuke erker die mooi weg kijkt over de straat en een open haard. Ideaal voor knusse winteravonden, spelletjes met de kinderen of etentjes met vrienden. Dankzij de slimme indeling en de grote ramen is er volop licht en ruimte. De moderne keuken is strak en praktisch ingericht, met voldoende werkruimte en plek voor een grote eettafel waar het gezin samenkomt voor ontbijt, huiswerk en lange diners. De open verbinding met de woonkamer maakt het de centrale plek van het huis. Aan de keuken grenst een extra kamer, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Deze ruimte was voorheen een balkon en kan desgewenst weer worden omgevormd tot buitenruimte. SOUTERRAIN Beneden bevinden zich drie ruime en nette slaapkamers. Twee daarvan liggen aan de achterzijde, direct bij de tuin, en profiteren van extra lichtinval dankzij vernieuwde en vergrote kozijnen. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De kinderkamer aan de achterzijde is ca 15m2 en de ouderslaapkamer ca 17m2. De kamer aan de voorzijde is ca 24m2. Kortom, ruimte genoeg! De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en tweede wandtoilet, kortom een fijne plek om even te ontspannen na een drukke dag. TUIN De fraai aangelegde achtertuin op het westen is een zeldzame vondst in de stad. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon, terwijl de kinderen spelen of je met vrienden dineert in de buitenlucht. De tuin beschikt over een handige berging en voldoende ruimte voor een loungeset en eettafel. VERKOPER AAN HET WOORD Verscholen achter onze kleine gevel, worden bezoekers altijd verrast door onze heerlijke ruime woning. Nog steeds genieten wij als we door het raam de groene bocht van onze mooie straat inkijken. Met trots kijken we terug op onze grote verbouwing en hoe fijn onze dubbele benedenwoning is geworden. Inmiddels zijn we drie kinderen rijker en hebben hier met ons gezin heel fijn gewoond. We kijken dan ook met dubbele gevoelens naar ons aankomende vertrek uit de Breitnerstraat, we gaan het hier wel missen! FEITEN - Bouwjaar 1934; - Eigen grond; - Energielabel A; - Fraai aangelegde en zonnige achtertuin met berging; - Dubbele beglazing; - Voorzien van werkende open haard; - Voorzien van vloerverwarming op de woonverdieping; - Vereniging van eigenaren met een beoogde maandelijkse bijdrage van ca € 168,-; - Verwarming en warm water d.m.v. een HR ketel van Intergas uit 2014; - Oplevering in overleg Wij treden op als makelaar voor de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor het behartigen van uw belangen bij de aankoop van uw nieuwe woning. DE Makelaars Rotterdam heeft deze informatie met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.