Breitnerstraat 89-C3015 XD RotterdamOude Westen

Een goed onderhouden dubbellaags bovenwoning van 118 m2 met 5 kamers gelegen op een perfecte locatie in het centrum van Rotterdam. De woning is gelegen in een rustige zeer geliefde straat, met fraaie dertiger jaren bouw. Gelegen op enkele minuten lopen van markante Rotterdamse iconen zoals het Museumpark, het Depot, Boymans van Beuningen, de Kunsthal en Het Nieuwe instituut. Het is ook leuk om lekker te struinen over de Nieuwe binnenweg naar het centrum van Rotterdam. Je hebt hier de rust rondom de woning, maar het gemak en de gezelligheid van een wereldstad binnen handbereik. Het Oude Westen is een prachtige en levendige wijk in het centrum van Rotterdam. De vele gezellige kroegjes, horeca, speciaalzaken in o.a. de Witte de Withstraat, de Nieuwe Binnenweg en uiteraard het volledig aanbod van een stadscentrum heb je op loopafstand van je woning. De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Dijkzigt, Eendrachtsplein, Centraal Station en diverse tramhaltes liggen op een steenworp afstand. Voor wie met de auto reist, zijn de snelwegen A13 en A20 eenvoudig te bereiken. DE WONING: Via eigen trapopgang bereik je de tweede verdieping. Je komt binnen in een ruime open hal, heel prettig is het open karakter van deze verdieping, je hebt namelijk aan de achterzijde de keuken en aan de voorzijde een open kamer, ideaal om als werkkamer te gebruiken. De keuken is ruimtelijk en voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Het is een brede woning, want naast de werkkamer en keuken bevindt zich de ruime en sfeervolle woonkamer, bestaande uit een eetkamer en met de en-suite met glas in lood deuren verbonden zitkamer, welke gelegen is aan de voorzijde. Een zeer warme sfeer, mooie visgraat parketvloer, alles strak gestuukt afgewerkt, gecombineerd met het glas-in-lood in de bovenlichten, de originele deuren (allemaal in goede staat). En niet te vergeten, het heerlijke balkon, bereikbaar vanuit de keuken en de eetkamer, heb je hier een prachtig ver en vrij uitzicht, gelegen op het noordwesten, een fijne ligging door de middag/avond zon. De woning heeft aan zowel aan de voor- als aan de achterzijde grote ramen (alles HR++ glas) waardoor het lichtinval binnen gewoonweg prachtig is. De woning is aan de achterzijde voorzien van charmante markiezen als zonwering. De open trap in de hal leidt je naar de bovenverdieping, met de twee overige kamers. Ook hier weer dezelfde mooie afwerking als op de woonetage, met een parketvloer, gladde wanden en originele deuren. Beide kamers, maar ook de badkamer hebben dubbele deuren naar het tweede balkon, gelegen op het zuidoosten. De badkamer, welke is vernieuwd in 2021, is voorzien van een douche en een wastafel met meubel. De badkamer is zowel via de overloop als via de master bedroom bereikbaar. Op de lichte overloop vind je een separaat toilet en een bergkast met wasmachine aansluiting. Heel prettig is het feit dat het platte dak in 2024 vernieuwd maar ook geïsoleerd is. GOED OM TE WETEN: - zeer goed functionerende VvE, bijdrage € 119,- per maand - houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing - buitenschilderwerk is recent opgepakt. Het wordt afgemaakt in het voorjaar op kosten van verkoper. - nieuwe dakbedekking inclusief isolatie 2024 - recent zijn de gevels aan de voor- en achterzijde geïmpregneerd. - derde verdieping is in 2021 gerenoveerd - airconditioning in master bedroom - gelegen op eigen grond - in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen vanwege het bouwjaar van de woning. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**