Charlotte de Bourbonlaan 37-A3062 GD RotterdamKralingen Oost

In een bijzonder karaktervolle en verkeersluwe straat middenin het geliefde Kralingen-Oost bevindt zich deze royale jaren '30 bovenwoning van circa 150 m2 verdeeld over 3 woonlagen en voorzien van 2 balkons aan de achterzijde met uitzicht op de groene binnentuinen. Er is sprake van een keurige afwerking in combinatie met diverse authentieke details zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en sierlijsten op het plafond, dit alles zorgt voor een sfeervolle beleving. De indeling van de woning is bijzonder efficiënt met onder andere een volwaardige woonverdieping met een lichte doorzonkamer, voorzijkamer en keuken, een slaapverdieping met maar liefst 3 royale slaapkamers en een badkamer en een grote zolderverdieping met een slaapkamer, tweede badkamer en veel bergruimte. Door de plaatsing van 4 Velux dakramen beschikt de zolderkamer over een fijne lichtinval. De woning is goed onderhouden en beschikt over een gunstig energielabel C. Bovendien is de woning recent volledig opnieuw geschilderd aan de binnenzijde. De ligging om de hoek van de gezellige Kortekade en Lusthofstraat zorgt ervoor dat alle benodigde voorzieningen letterlijk op loopafstand gevestigd zijn, zoals een diversiteit aan speciaalzaken, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan (basis)scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten en bieden het Kralingse Bos en de -Plas voldoende mogelijkheden om te kunnen ontspannen. Er is een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer (metro en tram) en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Indeling Begane grond: Eigen entree vanaf de straatzijde met trap naar de 1e verdieping. Leuk detail is de aanwezigheid van de originele tegels in de hal. 1e verdieping: Ruime overloop, garderobekast en dubbele meterkast. Toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale lichte doorzonkamer (circa 10.31 x 3.57 m) voorzien van een open haard en een Frans balkon aan de voorzijde. Voorheen bestond deze ruimte uit een kamer en suite, op een eenvoudige wijze is deze ruimte op te delen in 2 kamers. Ruime keuken aan de achterzijde in rechte opstelling voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koel-/vrieskast. Vanuit de keuken is de balkon te bereiken, welke is voorzien van een praktische bergkast. Voorzijkamer (circa 2.28 x 1.99 m), welke perfect kan dienen als werk-/studeerkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Ruime overloop en bergkast. Toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 4.36 x 3.57 m) voorzien van 2 inbouwkasten en een Frans balkon. Royale slaapkamer aan de achterzijde (circa 4.14 x 3.57) voorzien van wastafel, 2 inbouwkasten en openslaande deuren naar een kamerbreed balkon. Ruime achterzijkamer (circa 3.41 x 2.05 m) voorzien van inbouwkast. Badkamer aan de voorzijde voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Zolderverdieping: Ruime overloop met veel bergruimte onder de schuine zijde van het dak. Royale lichte zolderkamer (circa 4.95 x 3.66 m) voorzien van 4 Velux dakramen. Tweede badkamer aan de achterzijde voorzien van douche, wastafelmeubel, aansluiting voor de wasmachine en CV-kast. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1937 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 150 m2 • Inhoud circa 480 m3 • Energielabel C • Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel (bouwjaar 2019) • Actieve Vereniging van Eigenaars, huidige bijdrage circa € 112,- per maand • Volgens planning zullen de kozijnen aan de voorzijde in het najaar van 2025 worden geschilderd • De woning is volledig voorzien van HR++ dubbele beglazing en voorzetglas bij de bovenramen • Aparte privéberging op de begane grond (circa 7 m2) • Voldoende parkeergelegenheid in de straat met parkeervergunning • Ligging binnen beschermd stadsgezicht Kralingen • Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Oplevering in overleg, kan snel. Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.