Chris Bennekerslaan 28-S3061 EB RotterdamKralingen West

Dit moderne 3-kamerappartement is op een luxe wijze verbouwd en daardoor werkelijk instapklaar. In het oog springende details zijn de strakke eigentijdse keuken, de hoogwaardige eikenhouten parketvloer, de stijlvolle inbouwkasten en de glad gestuukte wanden en plafonds. Dit alles gecombineerd met een royaal woonoppervlak van circa 118 m2, een duurzaam energielabel A, een heerlijke lichtinval, vrij uitzicht richting het stadscentrum en een ruim balkon op het zonnige Westen. Het balkon van de woning is voorzien van een ingenieus glazen vouwdeuren systeem, waardoor er ook bij minder hoge temperaturen en/of slecht weer van deze buitenruimte gebruik gemaakt kan worden. De woning is gelegen op de 5e verdieping van het moderne appartementencomplex "Van Kralingen" voorzien van een representatieve centrale hoofdentree, meerdere liften en een gemeenschappelijke binnentuin voor bewoners met diverse groenvoorzieningen en zitgelegenheden. In de onderbouw is een praktische privé berging aanwezig van circa 6 m2. Parkeren kan met gemak op een privé parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De centrale ligging in Kralingen zorgt ervoor dat alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn, zoals direct om de hoek de gezellige Lusthofstraat met diverse speciaalzaken, koffietentjes en een kleinschalig winkelcentrum, een grote supermarkt aan de Oudedijk en meerdere horecagelegenheden aan de Oostzeedijk (Beneden) en de Admiraliteitskade. In de buurt bevinden zich diverse scholen en de Erasmus universiteit. Sportfaciliteiten zijn in overvloed aanwezig: hockey- en voetbalclubs, een manege, een golfbaan en natuurlijk het Kralingse Bos en de -Plas; dit alles op enkele minuten fietsen. Qua openbaar vervoer zijn metrostations Voorschoterlaan en Gerdesiaweg op korte loopafstand gelegen, waardoor er een snelle verbinding is naar het Centraal Station en Station Blaak en Alexander. De bruisende binnenstad is op nog geen 5 minuten fietsafstand te bereiken en er is een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A16 en A20. Kortom: een perfecte plek voor wie in een ruim en turn-key 3-kamerappartement middenin Kralingen wil wonen. Indeling Begane grond: Centrale afgesloten hoofdentree met toegang tot liften, trappenhuis, bergingen en parkeergarage. 5e verdieping: Entree, ruime hal voorzien van meterkast. Moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale lichte living (circa 53 m2) voorzien van open keuken en met toegang tot het balkon. Moderne luxe open keuken in L-opstelling voorzien van inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, oven, koel-/vrieskast en vaatwasmachine. Alle inbouwapparatuur is van de kwaliteitsmerken Siemens en Miele. Het balkon (circa 3.55 x 2.41 m) grenst aan de living met uitzicht op het Westen en is voorzien van glazen schuifdeuren zodat er een drie-seizoenenkamer ontstaat. Royale hoofdslaapkamer aan de zijde van de binnentuin (circa 5.52 x 3.48 m) voorzien van maatwerk inbouwkast. Tweede (slaap)kamer aan de zijde van de binnentuin (circa 5.96 x 2.54/2.30 m) voorzien van maatwerk inbouwkast Moderne volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met glazen wand, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wasbak en spiegelkast, separate badkamerkast, toilet en handdoekradiator. Inpandige berging (circa 2.39 x 2.30 m) voorzien van maatwerk inbouwkast met aansluiting voor de wasmachine, CV-combiketel en MV-unit. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige eikenhouten parketvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 2014 • Eigen grond • Energielabel A • Woonoppervlakte circa 118 m2 • Inhoud circa 365 m3 • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (bouwjaar 2014) • De V.v.E. is zeer actief, de huidige bijdrage is € 276,74 per maand • De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hoogrendement dubbele beglazing • Elektrische zonwering aan de Westzijde d.m.v. screen bij de living en uitvalscherm bij het balkon • Privé parkeerplaats in afgesloten parkeergarage beschikbaar • Praktische privéberging in de onderbouw van circa 6 m2 • Gemeenschappelijke binnentuin aanwezig voor bewoners • Liften en videofooninstallatie aanwezig • Oplevering in overleg, kan spoedig.