Curieplaats 253069 HA RotterdamOmmoord

- NIEUW IN DE VERKOOP - OP DE EERSTE VERDIEPING VAN HET COMPLEX IS DIT GOED ONDERHOUDEN 5-KAMERAPPARTEMENT TE KOOP. HET 5-KAMERAPPARTEMENT IS VERBOUWD NAAR EEN 3-KAMERAPPARTEMENT. HET APPARTEMENT BESCHIKT OVER EEN VERNIEUWDE KEUKEN EN BADKAMER, HEERLIJK ZONNIG BALKON EN 2 ROYALE SLAAPKAMERS. IDEAAL GELEGEN T.O.V. VOORZIENINGEN. ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD! GELEGEN OP DE EERSTE VERDIEPING: Het appartement beschikt over 108 m² woonoppervlakte wat praktisch is ingedeeld. Binnen is er een lichte woonkamer te vinden met een moderne open keuken (2022). De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, o.a. incl. quooker, combi magnetron/oven, elektrische kookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Tevens grootte Amerikaanse koelkast 2 jaar oud. Het balkon is gelegen aan de achterzijde en is zonnig gesitueerd, namelijk op het zuiden. Ook is het mogelijk om een plekje in de schaduw te realiseren door het aanwezige zonnescherm. Middels een ruime hal zijn de 2 slaapkamers, de badkamer en het toilet toegankelijk. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 18 en 15 m². De moderne badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een ruime inloopdouche, en wastafel met meubel. Aansluiting voor wasmachine en droger bevinden zich achter een aparte ruimte in de badkamer. INSTAPKLAAR APPARTEMENT: De verkopers hebben het appartement in 2001 aangekocht en hebben dit tot een mooie woning verbouwd. Zo hebben zij in 2020 de badkamer compleet vervangen. Ook de keuken en de complete elektrische installatie is in 2022 vernieuwd inclusief overal geaarde wandcontactdozen uitgevoerd in luxe schakelmateriaal. Ook de VVE is druk bezig geweest met het onderhouden van het complex. In 2018 hebben zij de dakbedekking vernieuwd en in 2021 zijn alle kozijnen geschilderd. Er is een actieve VvE aanwezig met een maandelijkse bijdrage van € 309,89 exclusief voorschot stookkosten. CENTRALE LOCATIE IN DE WIJK OMMOORD: De ligging van het complex maakt het compleet. Alle denkbare faciliteiten op het gebied van winkels (Binnenhof, Hesseplaats, Alexandrium Shopping Center en Alexandrium Woonmall), scholen, sport- en recreatiemogelijkheden (Zevenhuizerplas, Rottemeren, Ommoordseveld), openbaar vervoer (bushalte, metro- en busstation) en uitvalswegen (o.a. A16 en A20) zijn in de directe omgeving gemakkelijk bereikbaar. Kortom, een fijn appartement op een top locatie! VERKOPER AAN HET WOORD: - Onze woning is instapklaar en bijzonder goed onderhouden en verbouwd; - Ook nog in 2023 alles opnieuw gestuct zowel wanden als plafonds; - Er zijn ook rookmelders aanwezig in de ruimtes; - Overname van een aantal zaken in overleg zoals o.a. witte houten jaloezieën in woonkamer en lampen boven eettafel; - Er is complete vragenlijst beschikbaar om u zo goed mogelijk beeld te geven van alle mogelijkheden. Tevens vindt u daar ook belangrijke recente documenten terug van de VvE; BIJZONDERHEDEN: - Goed onderhouden appartement gelegen op de 1e verdieping; - Bouwjaar 1973; - Het appartement betreft eigen grond; - Gelegen in de populaire woonwijk Ommoord; - Gunstige ligging t.o.v. winkels en alle andere dagelijkse voorzieningen; - 108 m² woonoppervlakte; - Vernieuwde keuken (2022); - 2 slaapkamers (oorspronkelijk 4); - Complete badkamer (2020); - Eigen huismeester; - Afgesloten Entree; - Er is een liftinstallatie aanwezig; - Woning is gelegen op eigen grond - Eigen kelderberging op de begane grond; - Ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de nabije omgeving; - Eigen afgesloten (fietsen)berging; - Voorzien van blokverwarming; - Maandelijkse vve bijdrage is € 309,89 excl. stookkosten en water; - Energielabel F, geldig tot 11-02-2035; - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper is zo snel mogelijk. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”