Dr. de Visserstraat 32-A3038 TT RotterdamBergpolder

Deze leuke 2 kamer benedenwoning (voorheen 3 kamers) met woonkamer en-suite en heerlijke, grote achtertuin op het Zuidoosten van ca. 43 m2 zorgt ervoor dat het zowel binnen als buitenshuis optimaal genieten is. De living heeft een fijne open indeling met genoeg mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek. Opvallend aan deze woning is de fijne lichtinval, de ruimtelijkheid en de jaren '30-sfeer met o.a. glas-in-lood ramen maar ook gecombineerd met het comfort van vandaag. Ook is er een fijne woonkeuken en een goede badkamer. De rustige stadstuin maakt het geheel compleet. Het appartement is in een rustige straat gelegen met groenstroken en speelplaatsjes in de directe omgeving. Dit geeft een erg leuke sfeer in de straat. Door de centrale ligging bereik je binnen no time jouw favoriete hotspots. Hoe ideaal wil je het hebben? Bergpolder is een leuke karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots, boetiekjes, oogstmarkt en het dakpark. Het bruisende stadscentrum is gemakkelijk te bereiken op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Of je nu starter bent of samen op zoek bent naar jullie eerste koopwoning: hier woon je op een fantastische plek, midden in Rotterdam, maar toch lekker rustig. Kom binnen, voel je thuis en laat je verrassen. Plan vrijblijvend een bezichtiging – wie weet is dit straks jouw nieuwe stek! ---------- INDELING ---------- Entree via de open portiek. Via het tochtportaal (met originele vloer en prachtige wandbetegeling) en de gang bereik je beide vertrekken, de badkamer en bergkast met meterkast en de wasmachineaansluiting. Lichte woonkamer en-suite met open keuken en openslaande deuren naar de leuke achtertuin. De keuken in rechte wandopstelling is voorzien van een vaatwasmachine, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven en koel/vrieskast. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en te bereiken vanuit de gang en heeft schuifdeuren met 2 vaste kledingkasten die uitkomen op de living. Deze schuiven zowel open als dicht. Keurig betegelde badkamer voorzien van douche, hangend toilet, wastafel, handdoekradiator en mechanische ventilator. ACHTERTUIN: Prachtige achtertuin met ligging op het Zuidoosten. Zonnig en toch beschut. Leuk aangelegd en goed van formaat. Een heerlijke tuin voor zowel mensen met als zonder groene vingers. Het gehele appartement is v.v. een laminaatvloer. ---------- AFMETINGEN --------- Voor de exacte afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden. ---------- BIJZONDERHEDEN ---------- • Woonoppervlakte ca. 49 m², inhoud ca. 159 m3; • Grote achtertuin van ca. 8.50 x 5.00m; • Bouwjaar 1933; • De woning is gelegen op eigen grond; • Vve € 64,25 per maand; • Energielabel C (geldig tot en met 20-09-2035); • Verwarming en warm water via Intergas CV-combiketel (2011); • Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; • Uitstekende locatie; • In de koopakte zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen; • Oplevering in overleg. Vraagprijs: € 310.000,- k.k. ---------- HANDIG OM TE WETEN ---------- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Neem direct contact op voor een vrijblijvende afspraak. We kijken ernaar uit om je deze woning zelf te laten zien.