Dresselhuysstraat 19-B3039 ZH RotterdamBlijdorp

Mooie hoekwoning van 116 m2 met 3 balkons, gelegen in de populaire wijk Blijdorp. Deze royale bovenwoning beschikt over een ruime L-vormige kamer en suite, 2 slaapkamers en 3 balkons. Dankzij de gunstige ligging van de drie balkons op verschillende zijden van de woning, geniet je op ieder moment van de dag van de zon. Alle voorzieningen die je kunt wensen liggen in de directe nabijheid, zoals winkels, openbaar vervoer (metrostation Blijdorp), Albert Heijn, het Vroesenpark en uitvalswegen (A13/A20). Er zijn diverse delicatessenwinkels in de omgeving en wie wil sporten, kan dat op loopafstand doen in het Vroesenpark. Er zijn ook diverse leuke horecagelegenheden in de omgeving, zoals Sajoer, Frère en het Vroesenpaviljoen. Het stadscentrum ligt bovendien op 5 minuten fietsen! Indeling: Trapopgang naar de 1e verdieping met eigen entree. 1e verdieping: Ruime hal met vaste kasten (meterkast), separaat toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Bij binnenkomst vallen direct de originele jaren ’30-details op, zoals plafondlijsten, glas-in-loodramen, schouw en paneeldeuren, die de woning een sfeervol karakter geven. De authentieke en brede woon-/eetkamer heeft een lengte van maar liefst 11 meter. Dankzij de schuifdeuren is de ruimte flexibel in te delen, met een mooie scheiding tussen het woongedeelte en eetgedeelte. Dit is ideaal als je de openheid van de leefruimten wilt behouden, maar toch een visuele scheiding tussen de ruimtes wenst. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en staat in open verbinding met de werkkamer. Hier bevindt zich het 1e balkon, gelegen op het westen. De hoekligging van de woning zorgt voor extra lichtinval door de ramen in de zijgevel. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een riante eettafel. De keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis met afzuiging, oven en een vaatwasser. Via de keuken bereik je het 2e balkon, gelegen op het oosten. Hier kan je heerlijk in de ochtend genieten met een kop koffie! 3e verdieping: Overloop met vaste kast (cv-opstelling, wasmachineaansluiting) en toegang tot de slaapkamers. De slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De master bedroom is een ruime, lichte kamer en beschikt over een vaste kast. Via deze slaapkamer bereik je de badkamer. De badkamer is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Daarnaast beschikt de badkamer over een douche, ligbad en een wastafel met meubel. De 2e slaapkamer is multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld werk-, kasten-, kinder- of slaapkamer. Deze kamer heeft toegang tot het laatste balkon, gelegen op het westen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 116 m2 - 3 Balkons - Karakteristieke jaren '30 details - Het pand is een Rijksmonument en maakt onderdeel uit van het Centraal Plan Blijdorp - De woning beschikt over gemeenschappelijk achterterrein - Er is een eigen (fietsen)schuurtje aanwezig van zo'n 3 m2 - Grotendeels dubbel glas - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 175,- - Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht - In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen - Verwarming en warm water middels CV-ketel, bouwjaar 2012 (awb thermoelegance) Oplevering: In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Deze presentatie is zorgvuldig samengesteld en dient als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.