Erasmussingel 52-B3051 KH RotterdamHillegersberg Zuid

Royaal, gemoderniseerd en charmant dubbel benedenhuis met een prachtig uitzicht op de Erasmussingel!! Wat een fijn huis om in te wonen. Dit ruime dubbele benedenhuis aan de karaktervolle Erasmussingel combineert sfeer met comfort. Authentieke details zijn op fraaie wijze behouden gebleven, terwijl de moderne keuken (geplaatst in 2022) zorgt voor eigentijds gemak. Met zowel een voor- als achtertuin biedt de woning alle ruimte om binnen én buiten volop te genieten. De slaapverdieping beneden biedt twee ruime slaapkamers en een fijne badkamer die in 2023 nog een frisse update kreeg. Vanuit de badkamer wandel je zo de groene en zonnige, op het zuiden gelegen tuin in....hoe fijn is dat? Op de woonverdieping, gelegen op de eerste verdieping, is in 2022 de keuken volledig opengebroken en vernieuwd, waardoor een prachtige open leefruimte is ontstaan, vol sfeer en karakter. De glas-in-loodramen, de mooie kozijnen en het groene uitzicht over de singel en het Melanchthonpark maken het plaatje compleet. Alles is keurig onderhouden: het volledige dak is in 2022 vervangen, de schoorsteen is geïmpregneerd en opnieuw gevoegd, de gevels zijn gereinigd en er ligt een zeer positief funderingsrapport (2016). Kortom: een charmant, stijlvol huis op een geweldige locatie!! Indeling: Begane grond: Eigen entree met tochtportaal, centrale hal met trapkast en meterkast, separaat toilet met fonteintje, ruime badkamer met douche wastafelmeubel en wastafel en via de badkamer is ook de achtertuin te bereiken, ruime kastenwand met wasmachine- droger aansluiting, slaapkamer I (2,87 X 3,99) gelegen aan de voorzijde, slaapkamer II (3,07 X 3,47) gelegen aan de achterzijde. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de royale open woonverdieping met een gemoderniseerde open keuken van 2022, middels de openslaande deuren kan je naar het balkon welke uitzicht biedt op de achtergelegen groen tuinen, ruime woonkamer gelegen aan de voorzijde met inbouwkast en vanuit de prachtige erker heb je een geweldig uitzicht op de singel en het Melanchtonpark en daarnaast kan je ook nog prettig de straat inkijken! Tuin: Aan de voorzijde heb je je eigen voortuin van ca. 12 m² wat ideaal is om fietsen te plaatsen. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is ca. 34 m². Ideaal om lekker te borrelen en te barbecuen met vrienden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1928; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 91 m²; - Gelegen in het Kleiwegkwartier; - Gelegen op eigen grond; - Recentelijk gerenoveerd; woonkeuken gerealiseerd in 2022, badkamer gedeeltelijk vernieuwd in 2023; - Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas; - Energielabel E; - CV ketel Nefit Proline hrc 24 cw4 2016; - Actieve VvE; maandelijkse VvE bijdrage € 110,00 - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Voor alle formaten van het huis, zie de digitale plattegronden; - Oplevering: in overleg. Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.