Erasmussingel 74-A3051 KJ RotterdamHillegersberg Zuid

Dit sfeervolle jaren '30 dubbele benedenhuis heeft een perfecte locatie direct aan het Melanchtonpark. Dat betekent dagelijks genieten van een uniek, vrij uitzicht over de singel en het groene park. Met een heerlijke stadstuin op het zuiden, een lichte woonkamer, een moderne open keuken, drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer vormt dit huis een uitzonderlijk compleet en instapklaar huis. Het is geheel voorzien van dubbele beglazing en heeft een energielabel C! Hillegersberg-Zuid is een geliefde, groene en kindvriendelijke wijk waar je rustig woont, maar toch binnen circa 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Rotterdam staat. De woning ligt direct aan het Melanchtonpark hier vind je maar liefst twee speeltuinen en een sportparkje. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan horeca, winkels, boetiekjes en een Albert Heijn. Ook diverse sportverenigingen en faciliteiten liggen vlakbij; aan de overkant ligt zwembad De Wilgenring, Tennis Club Schiebroek met 12 banen en voetbalclub Steeds Hooger. Verder vind je hier scholen en een kinderopvang om de hoek (50m). Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: tram-, bus- en metrostation Melanchtonweg én treinstation Rotterdam Noord bevinden zich op korte afstand. De uitvalswegen A13 en A20 zijn eveneens snel en eenvoudig bereikbaar. Natuur en recreatie zijn dichtbij, zoals Plaswijckpark, het Prinsemolenpark, de Bergsche Plassen, de Rotte en het Bergse Bos. Indeling Begane grond Entree, gang, praktische trapkast en modern en ruim toilet met fontein. De sfeervolle woon-/eetkamer beschikt over een mooie houten vloer en biedt een mooi uitzicht over het groen van het park tegenover. De jaren '30 uitstraling zie je terug in de karakteristieke details. De open keuken heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren is de stadstuin bereikbaar, in de zomer geniet je hier van vroeg op de ochtend tot in de middag van de zon. Eerste verdieping Overloop, riante hoofdslaapkamer aan voorzijde met veel licht en een waanzinnig, vrij uitzicht over het park en de singel. Slaapkamer II en III zijn beide aan de achterzijde gesitueerd en hebben toegang tot het zonnige balkon. De luxe badkamer heeft een moderne gietvloer en is uitgevoerd met een inloopregendouche, tweede toilet, wastafel en handdoekradiator. Een separate kast biedt ruimte aan de CV-ketel (2017), wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. Bijzonderheden - Bouwjaar 1929 - Woonoppervlakte ca. 100 m² - Energielabel C - Eigen grond - Instap klaar dubbel benedenhuis met 3 slaapkamers - Prachtige locatie aan rustige Erasmussingel tegenover het Melanchtonpark - Volledig gerenoveerd met behoud van jaren '30 details - Voortuin met gelegenheid voor het stallen van fietsen - Achtertuin met houten berging - Verwarming en warm water via CV-combiketel (Remeha Avanta, 2017) - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Actieve Vereniging van Eigenaren (2 appartementen), bijdrage € 84,- per maand - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar - Veel voorzieningen en natuur op loop- en fietsafstand Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.