Fleringenstraat 813077 HE RotterdamBeverwaard

Bent u opzoek naar een ruime instapklare drie kamer woning met vrij uitzicht? Welkom aan de Fleringenstraat 81! Gelegen op de eerste verdieping bieden wij dit ruime en lichte 3-kamer appartement aan, midden in de geliefde woonwijk Beverwaard. De woning beschikt over een royale woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de halfopen keuken in een dubbele opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de hal zijn beide slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het ruime balkon, gelegen op het noorden, een heerlijke plek om tot rust te komen. De badkamer is uitgerust met een douchecabine en een modern wastafelmeubel. Het toilet is separaat gesitueerd, modern afgewerkt en half betegeld. Daarnaast beschikt het appartement over een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling voor de CV-installatie. Naast de super fijne indeling, is ook de ligging perfect! Met in de directe omgeving alle gewenste voorzieningen zoals, scholen, park Schinnenbaan voor een heerlijke wandeling, openbaar vervoer, sportverenigingen, de uitvalswegen (A15 en A16) zijn binnen enkele minuten te bereiken en met winkelcentrum Beverwaard voor de deur, maar het woongenot helemaal compleet. Benieuwd? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree met bellenplateau, brievenbussen en trapopgang; - Toegang tot de gezamenlijke patio en bergingen. Eerste verdieping: - Ruime entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken; - De inpandige berging is voorzien van de CV-opstelling en wasmachineaansluiting; - Separaat toilet voorzien van een fonteintje; - De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot de half open keuken; - De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een koel/- vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en losse vaatwasser; - De ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde; - De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en bied toegang tot het balkon; - Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het noorden; - De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw van ca. 7m². Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1984; - Woonoppervlakte: ca. 69m²; - Let op! Gelegen op erfpacht grond, afgekocht tot en met 5 april 2033; - Inhoud: ca. 226m³; - Energielabel C; - Voorzien van een laminaat vloer; - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Intergas | eigendom); - Actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 161,37; - Voorzien van houten kozijnen en dubbel glas; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen lijst van zaken aanwezig. De oplevering van de woning vindt plaats in overleg, kan snel. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.