Fluitstraat 5-A3028 VB RotterdamOud Mathenesse

DEZE WONING GEEFT JE BINNEN EN BUITEN DE RUIMTE! Naast een heerlijk ruime doorzon woonkamer is er aan de achterzijde een grote achtertuin die geheel naar eigen smaak aan te leggen is. Een prachtige plek voor een gezellig zitje, beplanting en een gazon misschien? Hiernaast heeft de woning twee goede slaapkamers aan de voorzijde, functionele sanitaire voorzieningen en keukenruimte. Bovendien zijn er naast de tuin nog eens twee balkons, buitenruimte genoeg dus! De wijk Oud Mathenesse is een verzorgde, groene vooroorlogse stadswijk. Het gezellige centrum van Schiedam bevindt zich op fietsafstand. Langs de historische grachten in de omgeving vind je leuke horeca en restaurants. Metrohalte Marconiplein met lijnen A, B en C, tram- en bushaltes en het NS treinstation Schiedam-centrum zijn op loopafstand. Ook winkels zijn er volop in de omgeving, van toko's, supermarkten aan de Franselaan, tot de 'Bigshops' bij het Dakpark en uitvalswegen als A20 en A4. Even met de fiets naar Rotterdam centrum is ook geen probleem, dit lukt met een kleine 15 minuten. Wees er snel bij en reageer naar Zuidstad Makelaars voor een afspraak. Hartelijk welkom! Indeling:    * Entree op de begane grond met portiek; trapopgang en toegang tot de bergingen.   Eerste verdieping: * Woningentree met ruime hal voorzien van laminaatvloer, gangkast met wasmachine-aansluiting en verder toegang tot alle andere vertrekken. * Keuken voorzien van laminaatvloer, deur naar balkon en kunststof keukenopstelling met opstelling voor de C.V.-ketel en een deur naar het balkon. * Balkon aan de achterzijde, gesitueerd op het westen.  * Woonkamer voorzien van laminaatvloer, schouw, openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde en een deur naar de tuin aan de achterzijde. * Balkon aan de voorzijde gelegen op het oosten. * Badkamer voorzien van lichte betegeling, inloopdouche en wastafel. * Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en een vaste kast. * Slaapkamer II aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en een vaste kast. * Kelderberging in de onderbouw.  * Royale achtertuin voorzien van bestrating en een trap naar de woning. Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel G, geldig tot 10 januari 2032.  * De wijk Oud-Mathenesse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Intergas, 2024). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning een voormalig huurwoning betreft. * De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: De Ramdamie & Verstoep Notarissen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 66 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² * Externe bergruimte ca. 8 m² * Inhoud ca. 210 m³   Bijdrage V.v.E.                    : Ca. € 141,72 per maand       Bouwjaar woning                : 1950 Oplevering                          : Kan snel!