Frits Ruysstraat 39-C3061 MC RotterdamKralingen West

Een opvallend goed verzorgd en fijn 3-kamer APPARTEMENT met een zonnig balkon op het westen. Gelegen in de gezellige Frits Ruysstraat, een supercentrale locatie in Rotterdam Kralingen met diverse winkels, restaurants, terrasjes, en natuurlijk het Centrum van Rotterdam op zeer korte afstand! Ook het Kralingse Bos met de Kralingse Plas is gelegen op korte afstand van dit gezellige appartement. Kortom: een superleuke ligging, centraler kan haast niet! Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Gezellige en knusse woonkamer - Keuken met toegang balkon - Moderne badkamer (december 2023) - Twee slaapkamers (hoofslaapkamer met airconditioning) - Zonnig balkon op het westen - Privé berging in onderbouw - Derde verdieping (geen lift aanwezig) - Woonoppervlakte ca. 51 m² - Eigen grond INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: Afgesloten entree met intercom, brievenbussen en trappenhuis naar de verdiepingen en de bergingen in de onderbouw. Derde verdieping: De hal en woonkamer zijn beide voorzien van een fraaie, massief eiken plankenvloer. Entree/hal voorzien van toegang tot de woonkamer, slaapkamer 2, keuken en toilet. Woonkamer, een gezellige en sfeervolle woonkamer, met uitzicht over deze gezellige Rotterdamse (winkel)straat. Vanuit de woonkamer is er toegang tot slaapkamer 1. Keuken, voorzien van een keukenblok in rechte opstelling, voorzien van een losse koelkast en gaskookplaat, vaatwasser (defect), vriezer, combi magnetron en veel kastruimte. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer en biedt toegang tot de badkamer, het zonnige balkon en een vaste kast met opstelling C.V.-ketel en de wasmachineaansluiting. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast en een vaste boekenkast. Daarnaast is de slaapkamer uitgerust met airconditioning en elektrische rolluiken. Slaapkamer 2, voorzien van een tapijt vloerafwerking, gelegen aan de voorzijde, met eveneens een vaste kast. Badkamer, een prachtige in december 2023 vernieuwde badkamer, voorzien van een inloopdouche met handdouche en rainshower, een design wastafel, spiegel met verlichting en elektrische afzuiging. Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van een hangend closet en een hoekfonteintje. Balkon, een heerlijk plekje met de middag en avondzon (westen) gelegen aan de achterzijde van het gebouw. Bijzonderheden: - C.V.-ketel Intergas HRE (2021)(huurtoestel, huurprijs ca. € 27,- per maand) - Vernieuwde elektra groepenkast - Kunststof kozijnen met HR+ glas - Energielabel C - Privé berging in de onderbouw (ca. 1.90 x 1.64) - Actieve VvE, bijdrage ca. € 150,- per maand - Bouwjaar ca. 1952 Oplevering: in nader overleg met de verkoper. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.