Geervlietstraat 41-A3081 SC RotterdamTarwewijk

Instapklaar wonen in een moderne 4-kamer bovenwoning met zonnig terras op het zuidwesten! Ben je op zoek naar een huis waar je zonder te klussen kunt intrekken? Dan is deze sfeervolle bovenwoning aan de Geervlietstraat 41 A precies wat je zoekt. De woning is in 2023 volledig gemoderniseerd en heeft een eigentijdse uitstraling met een lichte doorzonwoonkamer, een moderne open keuken, drie slaapkamers en een heerlijk terras op het zuidwesten. Dankzij de eigen entree voelt dit huis bovendien extra privé. Met winkels, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen op korte afstand woon je hier rustig, terwijl de stad altijd dichtbij is. LICHTE WOONRUIMTE MET MODERNE UITSTRALING Via de eigen entree kom je binnen in een verrassend ruim huis dat direct een verzorgde indruk maakt. Op de eerste verdieping bevindt zich de royale L-vormige woonkamer, waar de grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor veel natuurlijk licht gedurende de dag. De combinatie van de moderne vloer, strak afgewerkte wanden en warme houtaccenten geeft de ruimte een eigentijdse en gezellige sfeer. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en vormt een fijne plek om te koken terwijl je contact houdt met familie of vrienden aan de eettafel. De keuken heeft een strakke uitstraling met witte fronten, een modern werkblad en een speelse tegelachterwand die zorgt voor een eigentijds accent. Hier kun je direct aan de slag zonder eerst te hoeven verbouwen. Op deze verdieping bevinden zich tevens een praktische bergruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en een separaat toilet. De complete modernisering in 2023 maakt dat het huis keurig is afgewerkt en door de huidige eigenaren met veel zorg is onderhouden. DRIE SLAAPKAMERS EN VEEL RUIMTE De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee ruime slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als hoofdslaapkamer of kinderkamer. De derde kamer leent zich daarnaast uitstekend als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is de indrukwekkende hoogte. De voormalige vliering is verwijderd, waardoor de nokhoogte van ruim vier meter direct opvalt en de ruimtes nog groter aanvoelen. Daarnaast is het dak geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort en het energielabel C. ZONNIG TERRAS OP HET ZUIDWESTEN Een van de absolute pluspunten van dit huis is het terras op het zuidwesten. Doordat er geen hoge bomen of gebouwen voor staan, geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Het is een heerlijke plek om na je werk buiten te zitten, gezellig te barbecueën of op een zonnige dag rustig een boek te lezen. RUSTIG WONEN MET ALLES DICHTBIJ De Geervlietstraat ligt in de Tarwebuurt, een rustige woonwijk op Rotterdam-Zuid. Hier woon je in een prettige straat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen loop je eenvoudig naar de Dirk van den Broek. Ook een basisschool ligt op korte afstand, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Maashaven ligt op loopafstand, waardoor je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam bent. Ook evenementenlocatie de Maassilo en winkelcentrum Zuidplein bevinden zich op korte fietsafstand. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor je zowel met de auto als met het openbaar vervoer alle kanten op kunt. De combinatie van de rustige woonomgeving en de centrale ligging maakt dit een fijne plek voor starters die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen dichtbij. KENMERKEN - Bouwjaar: 1928 - Woonoppervlakte: 84 m² - Eigen grond - Gelegen in een rustige straat in de Tarwebuurt - Terras op het zuidwesten - Bovenwoning verdeeld over 2 verdiepingen met eigen entree - Volledige renovatie en modernisering in 2023 - Moderne keuken en sanitair - Dak geïsoleerd - Energielabel C - CV installatie (Remeha 2022) - Actieve VvE, bijdrage € 102,- per maand - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, voorkeur eind november 2026 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”