Gerrit Jan Mulderstraat 75-A3023 RD RotterdamNieuwe Westen

Heerlijk ruime 4-kamer dubbele bovenwoning van ca. 102 m2 gelegen in het Nieuwe Westen! Het appartement beschikt o.a. over een royale L-vormige woon-/eetkamer, open keuken, 3 slaapkamers en een balkon op het noordwesten met de hele middag- en avondzon. Dit gedeelte van het Nieuwe Westen is een schitterend, authentiek stukje Rotterdam met een combinatie van klassieke herenhuizen en appartementen. De brede laan en stoep maken dit deel kindvriendelijk en goed bereikbaar met voldoende parkeergelegenheid. Veel horeca, leuke winkels en toko's aan bijvoorbeeld de Nieuwe Binnenweg of het Mathenesserplein. Je bent binnen 10 fietsminuten in het Centrum van de stad danwel Centraal Station en de A20 en A13 zijn goed bereikbaar. Indeling: Entree met trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Ruime overloop met separaat toilet en toegang tot de woon-/eetkamer. De authentieke en brede woon-/eetkamer heeft een lengte van maar liefst 12 meter en is bijna 3 meter hoog! Dankzij de L-vormige indeling is de ruimte flexibel in te richten, met een mooie scheiding tussen het woongedeelte en het eetgedeelte. Dit is ideaal als je de openheid van de leefruimten wilt behouden, maar toch een visuele scheiding tussen de ruimtes wenst. Door de grote raampartijen aan beide zijden van de woning treedt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een fijne, lichte sfeer. Het woongedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning, terwijl het eetgedeelte in directe verbinding staat met de open keuken. Hier vormt de brickwall een prachtig authentiek detail dat de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling geeft. De open keuken is voorzien van diverse soorten inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. 2e verdieping: Overloop met vaste kast (CV-opstelling, wasmachineaansluiting, omvormer zonnepanelen) en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De master bedroom (met vaste kast) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de schuine muren ontstaat in deze ruime en lichte kamer een speels effect, dat bijdraagt aan de charme en het karakter van de ruimte. De tweede slaapkamer, gelegen in het midden van de woning, is multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld kinder-, logeer-, hobby- of werkkamer. De derde slaapkamer is eveneens multifunctioneel en heeft toegang tot het balkon, gelegen op het noordwesten. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De nette, volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche en een wastafel met meubel. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte ca. 102 m2 -Bouwjaar 1916 -Balkon op het noordwesten -Energielabel C -Gelegen op eigen grond -De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas (HR) -Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 75,- -Verwarming en warm water middels CV-Ketel (Vaillant Eco Tec Classic VHR 23-28/3 CW 4, 2016) -In de koopakte zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.