Gladiolusstraat 14-B3051 LG RotterdamHillegersberg Zuid

ROTTERDAM KLEIWEGKWARTIER | UNIEKE EN SPEELS INGEDEELDE WONING | WOONOPPERVLAKTE CA. 130 M2 | 5 (SLAAP)KAMERS | 2024: FUNDERINGSHERSTEL, REALISATIE SOUTERRAIN & BEGANE GROND GERENOVEERD | HOGE PLAFONDS | GROTE ACHTERTUIN MET ACHTEROM | ENERGIELABEL C | BOUWJAAR 1931 | EIGEN GROND! Deze sfeervolle en deels verbouwde woning (2024) is verdeeld over maar liefst vier woonlagen en heeft een unieke en speelse indeling. In 2024 is de fundering hersteld en er is een souterrain gerealiseerd (stahoogte ca. 2,43 m) met o.a. twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. Deze woning heeft totaal vijf (slaap)kamers, twee badkamers, drie toiletten, een nieuwe open keuken, meer dan voldoende opbergruimte en een grote achtertuin met achterom. Dit is de ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte en sfeer, in deze charmante jaren '30 woning komen authentieke details samen met hedendaags comfort. De unieke indeling, het karakteristieke jaren '30 gevoel en de hoogwaardige verbouwing maken dit een woning die je gezien moet hebben. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de charme en mogelijkheden! LOCATIE: Deze royale woning is gelegen in het populaire Kleiwegkwartier in Hillegersberg Zuid, op korte afstand gelegen van het uitgebreide winkelaanbod op o.a. de Kleiweg voor de dagelijkse boodschappen. Ook het stadscentrum en het groene recreatieve buitengebied bevinden zich op korte afstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, kinderdagverblijven, scholen, sportscholen, zwembaden en het centrum van Rotterdam is ca. 15 minuten fietsen. Metrostation Melanchtonweg is ca. 5 minuten fietsen met goede metro- en tramverbinding (RandstadRail) naar o.a. Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Ook NS station Noord en Centraal zijn op fietsafstand. Daarnaast is de wijk ook goed bereikbaar met de auto via de nabijgelegen uitvalswegen A13 en A20. INDELING: Via de voortuin is de woning te bereiken. Begane grond: Entree, hal met authentieke tegels, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer, het souterrain en de bovenverdiepingen. De sfeervolle woonkamer en-suite is in 2024 gerenoveerd en voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming én moderne open keuken. Aan de voorzijde is de gezellige woonkamer met erker en glas-in-lood bovenramen en natuurstenen schouw. Deze ruimte kan worden afgesloten van de eetkamer door middel van mooie glas-in-lood en-suite schuifdeuren. Ook is hier voldoende opbergruimte aanwezig in de en-suite kasten. Aan de achterzijde is de lichte eetkamer met luxe open keuken en toegang tot de achtertuin. De keuken (2024) is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast met vriezer, vaatwasser combi oven/ magnetron en een Quooker. Via een trap is de grote achtertuin te bereiken, deze is gelegen op het oosten en biedt plek voor meerdere gezellige zithoeken. Hier is een houten berging voor o.a. tuinmeubilair en fietsen, een trampoline (blijft achter) en er is een achterom aanwezig. Souterrain: Via de trap in de hal is de souterrain te bereiken. Hal met wasmachine- en drogeraansluiting en vaste kast onder de trap. Luxe badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers, beide voorzien van ramen. Eerste verdieping: Via de trap in de hal is de eerste verdieping te bereiken, hal met toegang naar de kamer aan de achterzijde. Deze kamer is perfect als werk- en/of hobbykamer. Tweede verdieping: Via de trap is de tweede verdieping te bereiken, hal met toegang naar nog twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één slaapkamer aangrenzend een balkon heeft en een vaste inbouwkast. Ook is hier nog een badkamer (2022), deze is voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. VERENIGING VAN EIGENAARS: De VvE Gladiolusstraat 14 te Rotterdam bestaat uit twee leden (één pand). Er is een opstalverzekering en een KvK inschrijving. KENMERKEN: - Bouwjaar 1931. - In 2024 heeft funderingsherstel plaatsgevonden en er is een souterrain gerealiseerd. - In 2024 is de begane grond gerenoveerd. - Unieke en royale woning met karakter én moderne luxe. - De woning is verdeeld over het souterrain, de begane grond en de achterzijde van de eerste en tweede verdieping. - Op de begane grond is een mooie PVC vloer met vloerverwarming. - In het souterrain is een mooie lichte gietvloer met vloerverwarming. - Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, deels houten kozijnen en deels kunstof. - Goed onderhouden hoogwaardig buitenschilderwerk (bovenverdieping: 2018 en begane grond: 2024). - Voortuin gelegen op het westen. - Achtertuin met berging en achterom gelegen op het oosten. - Perceel gelegen op 148 m² eigen grond. - Kindvriendelijke buurt, nabij winkels, OV en het centrum van Rotterdam. - Goede bereikbaarheid met de auto, de uitvalswegen A13 en A20 zijn snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing gezien het bouwjaar. OPLEVERING: In goed overleg, voorkeur begin juni 2025. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.