Goereesestraat 17-B3083 DB RotterdamCarnisse

HIER VIND JE DE PERFECTE BASIS VOOR EEN COMFORTABEL THUIS OP EEN CENTRALE LOCATIE! Dit comfortabele 3-kamerappartement heeft precies die mix van ruimte, licht en gemak waar starters blij van worden. Het complex kreeg recent een flinke opknapbeurt, zoals een vernieuwd dak en frisse schilderbeurt van het portiek, wat niet alleen prettig oogt, maar ook bijdraagt aan het nette energielabel C. Binnen wacht een lichte, uitnodigende woonkamer met een strakke vloer, een deels open keuken en een fijne indeling. De badkamer is praktisch en licht ingericht en met twee volwaardige slaapkamers is er ruimte genoeg om te wonen, werken of logeren. Aan de voorzijde vind je een gezellig balkon, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. En dan is er nog die royale berging in de onderbouw, een uitkomst voor je fiets of gewoon wat extra opslag. De prijs is BIEDEN VANAF: € 200.000,-- K.K. De woning ligt direct achter winkelcentrum en metrostation Zuidplein in een mooie, brede straat van de wijk Carnisse en ook nog eens midden in het Hart van Zuid, wat volop in ontwikkeling is. In de omgeving vind je allerlei voorzieningen. Zo loop je gemakkelijk naar het winkelcentrum Zuidplein, het metro- en busstation, de bibliotheek, het nieuwe 50-meter zwembad en het nabij gelegen Zuiderpark, het grootste stadspark van Nederland. Via de Maastunnel zit je zo in het centrum van Rotterdam. En een pré, er wordt op dit moment hard gewerkt aan de Carnisse Poort, de nieuwe verbinding naar het Hart van Zuid. Hierdoor wordt het voor bewoners van Carnisse makkelijker om gebruik te maken van alle voorzieningen die Hart van Zuid te bieden heeft! Van harte welkom aan de Goereesestraat 17-B! Indeling: * Entree via het afgesloten portiek met postbussen, toegang tot de bergingen en trapopgang. * Eigen kelderberging (ca. 11 m²) in de onderbouw. Eerste verdieping: * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer en meterkast. * Sfeervolle en lichte woonkamer, voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, wasmachine-aansluiting en keukenkasten met een oven, schuifdeuren naar de slaapkamer, een open verbinding met de keukenruimte en deur naar het balkon. * Balkon aan de voorzijde, gelegen op het oosten. * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer en hoekinbouwkeuken met diverse apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en de opstelling van de C.V.-ketel. * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast en nette wand- en plafondafwerking. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. * Badkamer voorzien van douche-opstelling met glazen douchewand, wandtoilet, wastafel en lichte betegeling. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 15 maart 2034. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een nieuwe combiketel (Intergas, 2020)  * Vanuit de VvE is in 2024 nieuwe dakbedekking met hoogwaardig isolatiemateriaal geplaatst. In 2025 is de portiek geschilderd, zijn de kelderboxen geïsoleerd en is de achtergevel hersteld en gerenoveerd. Op de planning staat het vernieuwen van de voordeur en de brievenbus. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 45 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² * Externe bergruimte ca. 11 m² * Inhoud ca. 152 m³ Bijdrage V.v.E.           : € 139,-- per maand Bouwjaar woning         : 1939 Oplevering                   : In onderling overleg