Goereesestraat 39-B3083 DC RotterdamCarnisse

3 (VOORHEEN 4-) KAMERAPPARTEMENT: GEHEEL NAAR EIGEN WENS IN TE RICHTEN! Ben jij op zoek naar een kluswoning? Dan is dit je kans, deze woning aan de Goereesestraat 39-B is klaar voor een nieuwe eigenaar die het geheel naar eigen smaak wil verbouwen. Bij binnenkomst is er de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De royale doorzon woonkamer heeft een open verbinding met de keukenruimte en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. De badkamer is functioneel ingericht en is voorzien van het toilet. Naast de twee ruime slaapkamers is er in de onderbouw een berging voor extra opslag. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbele beglazing is er al een goede basis! De woning ligt in een brede straat in de wijk Carnisse, precies waar het allemaal gebeurt: Hart van Zuid. Dit gebied bruist van de vernieuwing! Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik: het winkelcentrum, het metro- en busstation, gezellige eettentjes langs de vernieuwde wandelpromenade, het 50-meterbad en het nieuwe theater met bibliotheek. En als je behoefte hebt aan rust en natuur, wandel je zo het Zuiderpark in, het grootste stadspark van Nederland. Ook de uitvalswegen via de Vaanweg zijn snel en makkelijk bereikbaar, ideaal. Persoonlijke noot verkoper: "Dit appartement is voor ons altijd een heel bijzondere plek geweest: het is ons ouderlijk huis, waar we met veel liefde en mooie herinneringen hebben gewoond. De centrale ligging maakt het wonen hier extra fijn. Zuidplein, Ahoy en het openbaar vervoer liggen letterlijk om de hoek, waardoor alles binnen handbereik is. Tegelijk voelt het hier vertrouwd en rustig. We hopen dat de volgende bewoner zich hier net zo snel thuis zal voelen als wij dat altijd hebben gedaan." Kom je mogelijkheden bekijken aan de Goereesestraat 39 B! Indeling: * Entree middels het portiek met de trapopgang, bellentableau en toegang tot de bergingen.   * Berging in de onderbouw. Eerste verdieping:  * Woningentree; hal met de meterkast en toegang tot verschillende vertrekken.  * Doorzon woonkamer voorzien van vinylvloer, deels behangwanden, schrootjesplafond, deur naar het balkon en open verbinding met de keukenruimte.  * Balkon aan de voorzijde, gelegen op het noordwesten.  * Keukenruimte aan de voorzijde voorzien van vinylvloer, hoekkeuken met bergruimte en spoelbak. * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van vinylvloer en strakke wanden en schrootjesplafond.  * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van vinylvloer, strakke wanden en schrootjesplafond. * Badkamer voorzien van lichte betegeling, doucheopstelling, wastafel en duoblok-toiletopstelling.    * In de onderbouw is een eigen kelderberging. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel E geldig tot 17-12-2035. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Voor de warmwatervoorziening is in het complex een boiler aanwezig. Er is geen verwarming in de woning aanwezig. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Vanuit de VvE is in 2024 nieuwe dakbedekking met hoogwaardig isolatiemateriaal geplaatst. In 2025 is de portiek geschilderd, zijn de kelderboxen geïsoleerd, is de achtergevel hersteld en gerenoveerd en zijn de portieken inclusief het bellentableau vernieuwd.  * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de huidige eigenaren de woning niet zelf bewoond hebben.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 53 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² * Externe bergruimte ca. 9 m² * Inhoud ca. 179 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 184,31 per maand Bouwjaar woning              : 1939 Oplevering                        : In onderling overleg