Gordelweg 20-A3036 AA RotterdamOude Noorden

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot donderdag 5 maart 2026 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Een plek die meteen goed voelt! Dit fijne appartement heeft alles wat je zoekt: een moderne keuken en badkamer, een stijlvolle uitstraling en twee comfortabele slaapkamers. Met twee balkons, waaronder één op het zonnige zuiden, én een gemeenschappelijke tuin geniet je hier ook volop van het buitenleven. Gelegen in het Oude Noorden woon je op een toplocatie, midden tussen groen en gezellige stadse voorzieningen. Dit is de ideale thuisbasis! Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de natuurgebieden rondom de Bergse Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. Indeling Begane grond: Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de kelderboxen. Eerste etage: Binnenkomst in de entree met toegang tot de verschillende vertrekken. De doorzonliving is te bereiken via een industriële zwarte glazen schuifdeur, wat direct een goede eerste indruk wekt! Doordat de ruimte zich over de volledige woonlengte uitstrekt en beschikt over grote raampartijen aan beide zijden, geniet je hier van een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Daarnaast is de stijlvolle afwerking niet te missen door o.a. de strakke wanden en keurige laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland (2021). Er is genoeg plek voor een grote eettafel en terwijl je de lekkerste maaltijden bereidt kan je gezelschap plaatsnemen op een van de barkrukken aan het kookeiland. De keuken is voorzien van een Bora inductiekookplaat met een ingebouwde afzuiging, combimagnetron (2025), koel-vriescombinatie, Quooker (2023) en een vaatwasser. De visgraat wandtegels voegen een hippe uitstraling toe! Vanuit hier is het eerste balkon dat is gelegen op het noorden te bereiken. Het zitgedeelte, aan de andere zijde, heeft openslaande deuren naar het tweede balkon. Deze ligt op het zuiden, waardoor je vanaf twaalf uur al in het zonnetje zit. Ideaal om met mooi weer het buitengevoel naar binnen te halen en er past zelfs een hangmat! De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en kan goed ingericht worden als thuiskantoor of kastenkamer. De badkamer heeft een strakke uitstraling door de grijze wandtegels en is voorzien van een royale inloopdouche met zowel een regendouche als een grote handdouche. Beide douchekoppen zijn gelijktijdig te gebruiken, wat zorgt voor extra comfort. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafel met meubel. Terug in de entree is het separate toilet met fonteintje gevestigd en vind je de meterkast aan de buitenzijde naast de voordeur. Souterrain: Middels de trap in de woonkamer bereik je de tweede slaapkamer (voorheen de kelderbox). Deze slaapkamer is nu in gebruik als hoofdslaapkamer en biedt meer dan genoeg ruimte voor een royaal bed en kastruimte. Een heerlijke plek om tot rust te komen, waarbij het in de zomer bovendien aangenaam koel blijft! Berging: Bij het appartement behoort een berging van ca. 2 m2, deze is te bereiken via het centrale trappenhuis. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1956 • Woonoppervlakte circa 76 m2 (incl. 13 m2 van het souterrain) • Inhoud circa 242 m3 • Bij de woning hoort een gemeenschappelijke tuin • Eigen grond • Energielabel C • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2013, laatst onderhouden in 2025) • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. het raam in de slaapkamer beneden) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 154,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.