Graaf Florisstraat 8-B3021 CG RotterdamMiddelland

Ben jij op zoek naar centraal gelegen benedenwoning met veel mogelijkheden en een gunstig A label? Dan hoef je niet verder te zoeken! Deze ruime benedenwoning gelegen aan de lommerrijke Graaf Florris straat in Rotterdam heeft alles wat je nodig hebt. Geniet van een heerlijke zonnige achtertuin. Perfect voor gezellige avonden en diners met vrienden en familie. Intern is de woning vrij in te delen en is er de mogelijkheid om een groot aantal slaapkamer te creëren. Dit alles op een zeer centrale plek gelegen en zelfs op loopafstand van het Centraal Station. Momenteel beschikt de woning over diverse keukens en badkamers. Recent zijn er nieuwe kozijnen met dubbel glas geplaatst en 16 zonnepanelen. Buurt: Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur, daardoor heeft de buurt een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie! Indeling Begane grond: Entree hal, bij binnenkomst wordt je oog meteen getrokken naar de ruime brede gang welke helemaal doorloopt tot in de wasruimte aan de achterzijde van ca. 2.41 x 1.95m met een toilet. Royale achterkamer van ca. 3.95 x 3.51 voorzien van pantry en een badkamer. Ruime voorkamer van ca. 4.10 x 3.51m met een badkamer en een pantry. De stijlvolle trapopgang brengt je naar de eerste verdieping. Tevens bevinden zich op de begane grond nog een praktische bergkast en een toilet. Vanuit de achterkamer en de stookruimte heb je toegang tot de heerlijke achtertuin van ca 15.88 diep. Zet tijdens het ontbijt de openslaande deuren heerlijk open en geniet van de frisse lucht en de rust. Vanaf het aangrenzende terras heb je direct toegang tot je eigen groene oase. Eerste etage: Deze verdieping biedt op dit moment plaats aan een ruime voorkamer van 7.53 x 3.57m met aan de zijkant een ruimte van 1.87 x 1.51 die als inloopkast kan dienen. Slaapkamer aan de achterzijde van 3.54 x 3.52m. Dichte keuken van 3.36 x 1.96m voorzien van een net keukenblok dat is voorzien van een oven en een gaskomfoor. Nette badkamer van 1.96 x 1.76 met een toilet douche en een wastafel. Tuin: In de ruime tuin van ca. 15.88/11.41 x 6.14 m voel je je onmiddellijk omarmd door de rust die het groen je biedt. De verschillende hoekjes van de tuin zorgen ervoor dat je van zowel de zon als de schaduw kan genieten. Een heerlijke plek die uitnodigt om je neer te vleien en mooie herinneringen op te halen met familie of vrienden. Achterin de tuin bevindt zich de praktische berging van 3.04 x 1.88m. Ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of tuinmeubilair. Bijzonderheden: - Eigen grond - Verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2020) - Isolatie: de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing - Deze woning heeft de beschikking over 16 zonnepanelen - De Vereniging van Eigenaars is recent opgericht en de bijdrage is vastgesteld op Euro 100 per maand - Verkoper heeft de woning niet bewoond - Keuze notaris aan verkoper - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - In de koopakte zal er een ouderdoms-/funderings en niet bewonersclausule worden opgenomen Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.