Gravin Adélastraat 573032 HB RotterdamOude Noorden

STIJLVOL WONEN IN HET HART VAN ROTTERDAM - MET UITZICHT, LUXE EN RUST! Wonen in de stad betekent allang niet meer inleveren op comfort. Dit fantastische 2-kamerappartement van ca. 53 m² bewijst dat je midden in het bruisende Rotterdam kunt wonen, zónder concessies te doen aan rust, stijl en kwaliteit. Instapklaar, luxe afgewerkt, energielabel A én een uitzicht dat je niet snel zult vergeten. Hier woon je letterlijk boven de stad, maar met het gevoel van een urban oase. EEN INTERIEUR OM VAN TE DROMEN Bij binnenkomst valt direct de strakke afwerking op: in 2022 is de woning volledig gestuukt en geschilderd. De visgraatvloer loopt naadloos door het appartement en zorgt voor een elegante basis. De zwarte binnendeuren, het zwevend tv-meubel en de donkerbruine akoestische wandpanelen maken het af: modern, warm en helemaal van nu. De woonkamer baadt in het licht dankzij de grote raampartijen, en via de openslaande deuren stap je zo het balkon op. Hier kijk je uit over een groen hofje met water en zwanen, én de karakteristieke architectuur van het Kabouterdorp en Heliport. Stads wonen, maar dan stil en sereen. SLAAPKAMER MET RUST EN RUIMTE De slaapkamer is ruim opgezet, voorzien van houten jaloezieën en voldoende plek voor een tweepersoonsbed. Dankzij de grote inbouwkast in de hal blijft de ruimte strak en overzichtelijk – ideaal voor wie houdt van rust en orde. SLIMME KEUKEN MET MODERNE UITSTRALING De keuken is deels vernieuwd in 2022 en sluit qua stijl perfect aan op de rest van het interieur. Uitgevoerd met zwarte accenten, een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven: alles wat je nodig hebt, strak geïntegreerd. BADKAMER & TOILET: EIGENTIJDS EN LUXE In 2020 zijn de badkamer en het separate toilet volledig vernieuwd. Denk aan een moderne inloopdouche, stijlvol tegelwerk en een fraaie wastafel. Ook is er aansluiting voor wasmachine en droger – netjes weggewerkt maar altijd binnen handbereik. UNIEK BALKON MET UITZICHT OP WATER EN GROEN Een absoluut pluspunt is het balkon: ruim, rustig gelegen en met uitzicht op een groen hofje en waterpartij. Een zeldzaam rustige plek midden in de stad, waar je de dag ontspannen begint of afsluit. VERZORGD COMPLEX MET LIFT EN BERGING Het appartement maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex met lift en een actieve VvE. Deze VvE is bovendien volop bezig met verduurzaming, wat bijdraagt aan de waarde en toekomstbestendigheid van het geheel. Uiteraard beschik je over een eigen, ruime berging. LIGGING: HET BESTE VAN TWEE WERELDEN Gelegen aan de Gravin Adélastraat in het geliefde “Kabouterdorp” van het Oude Noorden – een wijk vol karakter, creatieve ondernemers, gezellige horeca en verborgen stadstuintjes. Het bruisende stadscentrum ligt op loopafstand. Hier combineer je de energie van de stad met de charme van een dorps gevoel. Alle stadse voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden: zoals trendy zaakjes, de Markthal en de winkels aan de Meent en Pannekoekstraat. Vele gezellige bars en restaurants, de wekelijkse markt aan de Binnerotte en op een paar minuten afstand ligt NS-station Blaak, Centraal Station en belangrijke uitvalswegen. PERSOONLIJKE NOOT VERKOPER: “Ik heb hier met ontzettend veel plezier gewoond. De stijl heb ik zorgvuldig afgestemd op deze tijd: modern, rustig en toch met karakter. Het voelt als een klein paradijsje dat bij veel mensen zal passen, en waar je zó in kunt trekken zonder verbouwing. Het voelt bijna alsof ik afscheid neem van m’n kindje, want ik heb hier echt met liefde en aandacht geleefd. Maar ik ben toe aan een volgende stap. Ik weet zeker dat de nieuwe bewoner hier net zo gelukkig gaat zijn als ik. Je hoeft hier écht weinig meer aan te doen. En… ik zal de lieve buren zeker missen. " Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 53 m² - Volledig gestuukt en geschilderd in 2022 - HR++-beglazing geplaatst in 2023 - Visgraatvloer en stijlvolle afwerking met zwarte accenten - Energielabel A - Lift aanwezig in het complex - Eigen ruime berging - Luxe badkamer en toilet (2020) - Moderne keuken met inbouwapparatuur (deels vernieuwd in 2022) - Balkon met uitzicht op hofje en water - Actieve VvE met verduurzamingsplannen: maandelijkse bijdrage: € 100,98 - Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon vooruitbetaald is tot 31 maart 2035 - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen, gezien de leeftijd van het complex. - oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”