Hagedoornstraat 14-A3051 NG RotterdamHillegersberg Zuid

Deze charmante jaren '30 woning met een woonoppervlak van 75m2 en een achtertuin van ook nog eens 75m2 die op het zuid-westen is gelegen, waar je van van 's-ochtends tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Deze woning ligt in het hart van het geliefde Kleiwegkwartier, waar rust, ruimte en stadse gemakken naadloos samenkomen. De buurt is groen en kindvriendelijk, maar tegelijk levendig dankzij de vele voorzieningen op loopafstand. Denk aan gezellige winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg, diverse supermarkten, sportfaciliteiten, scholen (zowel basis als voortgezet onderwijs), een zwembad én een kinderboerderij, alsook station Rotterdam Noord. Voor wie graag de natuur opzoekt: Melanchtonpark ligt op loopafstand en het Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de Bergsche Plassen, het Bergse Bos en de Rotte liggen allemaal in de buurt. Perfect voor een wandeling, picknick of actieve dag buiten. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Met de fiets sta je in 15 minuten in hartje Rotterdam. Openbaar vervoer – zoals tram, bus, trein en metro (halte Melanchtonweg) – is dichtbij, en via de A20 of A13 ben je snel onderweg naar andere bestemmingen. Kortom: een ideale locatie voor wie comfortabel en centraal wil wonen, met volop ruimte voor ontspanning. INDELING: Via de entree betreedt u de woning, waar u direct aan uw linkerhand de eerste slaapkamer vindt. Deze sfeervolle en lichte kamer van circa 8 m² is voorzien van een karakteristieke halve bedstee, wat niet alleen een knusse uitstraling geeft, maar ook zorgt voor verrassend veel opbergruimte dankzij de ingebouwde kasten. Ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Aan het einde van de gang bevindt zich de tweede, royale slaapkamer van maar liefst 16 m². Deze master bedroom is ruim opgezet en beschikt over een en suite badkamer. De badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad waarin tevens gedoucht kan worden, en een praktische wastafel met mengkraan. De slaapkamer biedt, dankzij slimme ingebouwde kastruimte, volop leefruimte en de mogelijkheid om er bijvoorbeeld nog een werk- of leeshoek te creëren. Tussen beide slaapkamers in bevindt zich het separate toilet, dat is voorzien van een handig drinkfonteintje – praktisch voor gasten en een nette oplossing buiten de badkamer om. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, het warme en uitnodigende hart van deze woning. Dankzij de grote ramen valt het daglicht hier royaal naar binnen, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt. De woonkamer is ruim genoeg om zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek te realiseren. De open keuken is van alle gemakken voorzien en sluit naadloos aan op het leefgedeelte, wat bijdraagt aan een open en sociale sfeer – ideaal voor zowel dagelijkse momenten als het ontvangen van gasten. Via de woonkamer stapt u zo de zonnige tuin in. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en maar liefst 75m2 groot, waardoor u hier vanaf de vroege middag tot laat in de avond kunt genieten van de zon. Dankzij de beschutte ligging is het er vaak windstil, wat het extra aangenaam maakt. De veranda biedt een prachtige plek voor een ontspannen borrel, een goed boek of een gezellige barbecue met vrienden. Een waar verlengstuk van de woonkamer, perfect om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Onder de veranda is nog een extra (waterdichte) opslagruimte waar bijvoorbeeld tuinmeubilair en andere spullen kunnen worden opgeslagen. Ook het lager gelegen gedeelte van de tuin is een fijne plek om te ontspannen en geeft de kinderen ruimte om te spelen. Hier is tevens een schuur gelegen, handig voor de hobbyisten of simpelweg als opbergplek. BIJZONDERHEDEN: - gelegen in het geliefde Kleiwegkwartier; - heerlijke ruime tuin gelegen op het zuidwesten; - twee slaapkamers; - veel handige opbergruimte; - kunststof kozijnen met HR+glas; - vloerisolatie en bodemisolatie aangebracht - uitstekende bereikbaarheid; - nabij treinstation Rotterdam Noord; - gezonde en actieve VvE, bijdrage ca. € 95; - verwarming middels CV. Nieuwsgierig geworden? Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausule(s) zullen van toepassing zijn: - ouderdomsclausule; - asbestclausule. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.