Hebronstraat 10-C3061 KD RotterdamKralingen West

Karakteristiek en praktisch dubbel benedenhuis met tuin, vlakbij de Kralingse Plas Op slechts 80 meter van de Kralingse Plas vindt u deze sfeervolle DUBBELE BENEDENWONING met TUIN. Dit Rijksmonument heeft nog veel originele details, zoals glas-in-lood, vensterbanken en kozijnafwerking. Opvallend is de enorme lichtinval en ruimtelijkheid. Deze appartementen zijn gewild vanwege hun unieke ligging aan de rand van een recreatiegebied, op loop- en fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Met drie riante slaapkamers is dit een ideale woning voor een startend gezin, expats of voor stellen. Deze woning heeft een zonnige, fraai aangelegde tuin met achterom en een grote berging. Het betreft volledige eigen grond. Extra voordeel is dat dit Rijksmonument energielabel A heeft door verduurzamingsmaatregelen. Bij veel banken zorgt dit voor rentekorting. Deze autoluwe wijk is vlakbij winkelstraten als Oudedijk, Kortekade en Lusthofstraat. Gezellige horeca als Jordy’s, Woodz en De Kloeg zijn op loopafstand te vinden. Daarnaast zijn het stadscentrum en de Erasmus Universiteit eenvoudig bereikbaar op de fiets. Ook voor de sportieve koper is veel te beleven: de vele voetbal-, tennis-, hardloop-, zeil- en golfactiviteiten zijn fijn om dichtbij te hebben. Door alle belangrijke uitvalswegen (A13/A16/A20) richting Den Haag en Amsterdam en het openbaar vervoer ligt dit appartement centraal om efficiënt en flexibel te reizen. Indeling: Begane grond: Entree, gang, meterkast met krachtstroom. Woonkamer met nieuwe laminaatvloer, ca. 10.55 x 3.45 en openslaande dubbele deuren naar de tuin. Zijkamer I, ca. 3.40 x 2.35 is aan de voorzijde gelegen, met openslaande deuren naar Frans balkon. Deze zijkamer is middels glas-in-lood schuifdeuren af te sluiten van de woonkamer en daardoor geschikt als slaapkamer of werkkamer. Grote woonkeuken ca. 3.70 x 2.90 met inductie-kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron, stoomoven, vloerverwarming en toegang naar de tuin. Badkamer l, ca. 2.45 x 1.40, met regendouche, wastafelmeubel, urinoir en voorbereiding voor vloerverwarming. Benedenverdieping: Overloop met maatwerkkasten, wasmachine-aansluiting en wasmachinekast. Ruime slaapkamer II ca. 4.20 x 3.80. Ruime slaapkamer III ca. 4.85 x 3.10 met vaste kastenwand. Badkamer II ca. 2.80 x 2.70, momenteel toiletruimte met wastafel en inbouw spiegelkasten; is eenvoudig uit te breiden met bijvoorbeeld een extra doucheruimte. Achter een schuifdeur bevindt zich een grote opbergkast en moderne verwarmingsinstallatie inclusief boilervat (ca. 300 liter warm water). Bijzonderheden: • Rijksmonument naar Nieuw Zakelijk ontwerp van W. Th. ten Bosch, bouwjaar 1938. • Subsidiemogelijkheden voor onderhoudskosten. • Energielabel A, door verduurzamingsmaatregelen als warmtepomp (uit 2020), isolatie, zonnepanelen en dubbel glas. Dat biedt bij veel hypotheekverstrekkers rentekorting. • Aansluiting voor glasvezelkabel. • Diepe en brede, fraai aangelegde achtertuin ca. 70 m2 met nieuwe, geïsoleerde en verwarmde berging (uit 2024) van 8,5 m2 en achterom. • Woonoppervlakte: ruim 120 m2. Inhoud: 409 m3. Oplevering: In overleg. "Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!" Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. .