Henegouwerlaan 68-B3014 CD RotterdamOude Westen

Stads wonen met riante tuin! Dit ruime dubbele benedenhuis biedt comfortabel wonen in hartje Rotterdam met als bijzonder pluspunt een diepe achtertuin. De woning beschikt over een woonoppervlakte van bijna 160 m², verdeeld over twee woonlagen, en is voorzien van zes kamers, twee badkamers, een balkon en een kelder. Gelegen in het westen van Rotterdam, direct achter het bruisende stadscentrum, bevindt de woning zich in een omgeving met karakter. De statige laan wordt omringd door een divers aanbod aan horecagelegenheden en toko’s, wat bijdraagt aan een levendige en kosmopolitische sfeer. Bovendien zijn alle voorzieningen binnen handbereik: op korte (fiets)afstand liggen onder andere Museumpark, stadspark Het Park, Diergaarde Blijdorp en het Erasmus MC. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A13 en A20 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en ligt Rotterdam Centraal Station vlakbij. Indeling Begane grond: Entree middels eigen voordeur, ruime hal met meterkast, toiletruimte voorzien van fonteintje en toegang tot zowel de kelder als de bovenverdieping. De royale woonkamer is opvallend licht dankzij de hoge ramen en beschikt over een sfeervolle marmeren schouw. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken die in 2025 volledig is vernieuwd. Deze is in L-opstelling en uitgerust met bar en diverse (slimme) inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, combimagnetron, wijnkoelkast en vaatwasser. Naast de keuken licht een praktische werkkamer, waar tevens de cv-ketel is geplaatst. Vanuit zowel de keuken als de werkkamer is er directe toegang tot de diepe achtertuin met vlonderterras – een ideale plek om buiten te verblijven. De kelder biedt extra bergruimte en is ingericht met een opstelplaats voor wasmachine en droger. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot meerdere (slaap)kamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een karaktervolle schouw. Daarnaast ligt een kamer die momenteel als kastenkamer in gebruik is. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met toegang tot een balkon, evenals een extra werkkamer. Op deze verdieping zijn twee moderne badkamers gesitueerd, beide voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Tuin: De achtertuin met ligging op het oosten is uitzonderlijk diep en biedt volop ruimte voor ontspanning en recreatie. Het vlonderterras vormt een prettige plek voor lange zomeravonden, terwijl er verderop in de tuin gelegenheid is om groen aan te leggen of juist meerdere zitplekken te creëren. Bijzonderheden - Bouwjaar ca. 1910; - Energielabel B; - Woonoppervlakte: ca. 159 m²; - Inhoud: ca. 609 m³; - Tuin op het oosten; - Meterkast vernieuwd in 2025; - Verwarming en warm water cv-ketel (ca. 2022); - VvE-bijdrage: € 170,- per maand; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.